今年春天，尽管利率比一年前高得多，大多伦多房地产市场已经重新出现了抢房热潮，而买家出价比疫情时期的狂热报价更保守。
但是，春季房地产季节典型的新房上市的大量注入却未能实现，导致一些房地产经纪人担心，价格可能再次走向令人不安的攀升，而市场失衡的问题却看不到任何解决办法。
据Toronto Star报道，“买家们似乎已经回归，但是我们的房源不够，” Royal LePage公司地产经纪Sandra Sheffield表示。
她表示，上周天，她带一位客人在East York到Junction一带看了7套房子，到周一的时候，其中6套已经售出，而且每家都收到了多个offer，数量从4个到17个不等。
而且这种现象不仅仅出现在多伦多市。Newmarket和Missisauga也出现了类似的抢房活动，她说道。“现在叫价100万元以下的物业竞争特别激烈，尤其那些出价在89万9000元至99万9000元的房子。”
“这种情况还是发生在利率还没降的时候，如果利率降了，情况会是什么样？” Sheffield说道。
Re/Max Canada公司主席Christopher Alexander表示，随着需求进一步扩大而房源没有增加，去年的竞价战已经在多伦多市中心以外的多个地方出现。
此前由于贷款利率上涨而选择观望的买家们现在正重返市场，但是屋主们仍然在犹豫什么时候要把房子挂牌上市，因为他们没地方可以去，他说道。
Alexander说，缺乏待售房屋，“让我担心房价会再次上涨”，他说，他担心住房的可负担性会受到侵蚀，并进一步从GTA地区移民。
不过稍微令人有些宽心的是，买家们现在的竞价更缓和一些，尽管有多个offer竞价，一些房子的成交价仍然低于叫价，Alexander表示。
而Sotheby's International Realty Canada公司执行长Don Kottick表示，现在的买房顾客已经了解到疫情期间楼市的疯狂。同时生活成本的增加也限制了他们要买房的决定。
他说，“肯定有一种意识，即买家不希望支付过高的价格。”，还有一些人也在试图避免陷入一些房子故意叫低价来吸引抢房offer的局面。
“此外，生活成本更高很可能是让人们在买房时更加谨慎的主要原因，” Kottick说道。
追踪楼市数据的Realosophy地产公司主席John Pasalis表示，3月份挂牌上市的房源出现了季度性地增长，“但这仍然不足以满足市场需求。”
他指出，他的地产经济们看到在大多区内的一些房子收到了20到30多个offer。
“虽然现在的成交价并不会抢得很高，但是竞争非常激烈，” 他说道，市场的情况已经和去年秋天的时候完全不同。
对于这种情况，Pasalis认为，“只有新房源快速增加、超过销售，房源状况才会有所好转，但我们目前无法看到这种情况。”
新移民带来的人口增加，只会让竞争和价格增长，“我们暂时还没有看到解决办法，” 他说道。
“现在加拿大正在试图冷却通胀；我们的人口暴增100万；我们没有建造更多的房子。这些都只会给房价和租房市场增加压力。”
“唯一的解决办法是，你必须在提高住房需求之前解决供应问题。”
Sotheby's的Kottick说，最近房价已经稳定下来，但这不会持续，因为没有办法建造足够的房屋来跟上人口增长，更高的价格只会增加生活成本。
同时，高房价导致租金激增。“没有人对价格上涨20%的房主感到难过。他们为试图进入的买家感到难过。但当租金上涨20%时，这就很糟糕了”，Pasalis说。
他在上周六时还指出，现在卖家们都对市场充满信心，挂牌上市的房子能吸引到“60到100人看房，而且通常会有20多个offer”，因此他们其中一些人现在正推迟卖房，想看看房价是否能再高一点。
“卖家们对房价比去年降了20%并不满意，” Royal LePage的REC Canada管理伙伴Simeon Papailias表示。当卖家们认为他们的房子不是在低点或房价刚刚开始回升的时候出售时，就会更有信心地回到市场。他认为这可能会发生在未来60天内。
他还指出，虽然公寓楼花已经在前一段时间遭到打击，但是现在也出现反弹迹象，这主要归因于家庭投资者。
“开发商们正想尽各种新办法，并提供极慷慨的奖励机制，好让他们可以盖起这些项目，” Papailias说道。
Condo.ca的合伙创始者Andrew Harrild表示，在公寓销量比2021年降了40%之后，他正在看到二手公寓的交易正在回归到收到多个offer的时候。不过现在的买家比以前更克制一些。
在100万元以下的公寓是竞争最激烈的，尤其是在Front与Church streets附近或Trinity Bellwoods一带，他指出。
Re/Max Realtron Realty公司的Cameron Forbes表示，更具有可负担性的房子绝对是抢手的，它们卖得更快。
他表示，在今年2月，价格在100万元以内的房屋销量较去年跌了24%，而80万左右的房子销量仅跌了10%。65万元以下的房子销量还涨了24%。
“由于利率升高，人们也无法负担得起更高的价格，因此他们放弃了更高价的房屋，但仍在积极地找房，希望买到更具有负担性的房子。”
来源：toronto star 封面来源：LANCE MCMILLAN / TORONTO STAR 版权属于原作者
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最新评论 4
:现在是旺季，再升两次息，入秋后再看看
:这是不降反升了
:说好的房子降价呐😂
:那是不可能了