在未来三年内，将有创纪录的移民抵达加拿大，这可能会影响该国的房地产市场。
首先，新移民和老移民所能负担的费用之间存在着明显的差异。
专家说，老移民是推动住房投资的一个关键群体，加拿大统计局的新数据显示，他们在房地产投资者中的比例高于他们在安大略省人口中的比例。
然而，根据最新的人口普查，新移民的收入比非移民低近20%，他们往往首先进入租赁市场。
"只有极少数的移民在抵达时有足够的资金一次性买房，"加拿大政策选择中心的高级研究员Ricardo Tranjan说。
根据2021年的人口普查，新近移民家庭，即那些在2016年至2019年期间登陆的家庭，平均收入为44,520元，而总人口的收入为54,450元。
新移民的租房率是加拿大平均水平的两倍，只有4%的新移民在没有抵押贷款的情况下拥有房屋，而总人口的比例为25%。
人口普查发现，大约15%的新移民是低收入者，而总人口的这一比例为11%。
根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，4月份，全国房价攀升至72.39万元。在多伦多，它是115万元。
多伦多大都会移民和定居中心的学术主任Usha George说，移民和年轻的加拿大人在买房方面面临着许多障碍。
她说："生活成本增加了，所以你省下的那点钱也被抹掉了。食品、交通、水电，都涨了很多。"
正因为如此，新移民可能更难攒够买房的钱，更不用说负担房租了。现在，即使是租房市场也变得竞争异常激烈，一些房东要求预付六个月的租金。
根据研究公司Urbanation的数据，公寓的平均租金在今年第一季度首次突破3000元大关，这是多伦多地区租金连续第六个季度出现两位数的同比增长。
Desjardins公司加拿大经济部高级主管Randall Bartlett说，新移民的收入中用于住房的部分比非移民大，因为他们的收入较少。他补充说，由于许多新移民先租房，租房市场的压力也随之增加。
他说："现在他们正在进入一个竞争激烈的租赁市场，人口的流入增加了这种需求。"
Bartlett说，租房需求的激增导致更多的投资者进入市场并利用这种需求。
这可能会产生负面的影响，因为投资者可以决定住房的供应，引导投资转向建造公寓楼，这比专门建造的出租房更有利可图。Bartlett说，公寓单元更小，建造速度更快，更容易收回成本。
根据土地和商业登记公司Teranet的数据，从2017年到2021年，投资者构成了住宅房地产的最大买家群体，占安大略省购买量的22%，其次是首次置业者。
他说："我们需要激励建筑商做出更多专门的出租房。现在，随着我们的公寓越来越小，独立屋越来越大，中间有一个缺失。我们需要更多的联排别墅和更大的公寓，为新来的家庭寻找住房。"
但专家们说，有一个有趣的注意事项，因为根据加拿大统计局周二发布的报告，老移民比加拿大出生的居民的投资率更高。
报告说："在安大略省和不列颠哥伦比亚省，相对于他们在省内的人口比例，一般移民和老移民在投资者中的比例都很高。"
然而，移民的平均年收入较低。在安大略省，移民投资者的平均收入为80,000元，而加拿大出生的投资者为100,000元。
加拿大统计局的一位发言人说，老移民作为投资者比例过高的原因之一是，相对于注册养老金计划等其他类型的资产而言，移民的财富积累更重要的是通过房屋所有权。
Tranjan指出，该报告的主要收获是55岁以上的居民在房主中的比例过高，他补充说。
在安大略省，33％的投资者是移民，而占人口的30％。他说，57%的投资者是55岁及以上，占人口的32%。
"婴儿潮一代（包括移民和非移民）构成了投资者的大多数。"他说，"这就是那篇论文中的结论性发现。通常情况下，你的年龄越大，你就有越多的储蓄和资本来购买房产。"
经济学家说，加拿大的移民目标，即引进更多的技术工人和高收入者，可能会进一步推动房价的长期上涨，但Tranjan说，任何价格的上涨都与现有的工资有关，而不是移民身份。
来源：thestar 封面：Pavel Danilyuk/pexels
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