加拿大移民计划推动房价上涨!统计局:老移民系炒房主力军,新移民带火租房市场!

加拿大移民计划推动房价上涨!统计局:老移民系炒房主力军,新移民带火租房市场!

OOliviaZZ
OOliviaZZ
1162 浏览

在未来三年内,将有创纪录的移民抵达加拿大,这可能会影响该国的房地产市场。

首先,新移民和老移民所能负担的费用之间存在着明显的差异。

专家说,老移民是推动住房投资的一个关键群体,加拿大统计局的新数据显示,他们在房地产投资者中的比例高于他们在安大略省人口中的比例。

然而,根据最新的人口普查,新移民的收入比非移民低近20%,他们往往首先进入租赁市场

"只有极少数的移民在抵达时有足够的资金一次性买房,"加拿大政策选择中心的高级研究员Ricardo Tranjan说。

根据2021年的人口普查,新近移民家庭,即那些在2016年至2019年期间登陆的家庭,平均收入为44,520元,而总人口的收入为54,450元。

新移民的租房率是加拿大平均水平的两倍,只有4%的新移民在没有抵押贷款的情况下拥有房屋,而总人口的比例为25%。

人口普查发现,大约15%的新移民是低收入者,而总人口的这一比例为11%。

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,4月份,全国房价攀升至72.39万元。在多伦多,它是115万元。

多伦多大都会移民和定居中心的学术主任Usha George说,移民和年轻的加拿大人在买房方面面临着许多障碍。

她说:"生活成本增加了,所以你省下的那点钱也被抹掉了。食品、交通、水电,都涨了很多。"

正因为如此,新移民可能更难攒够买房的钱,更不用说负担房租了。现在,即使是租房市场也变得竞争异常激烈,一些房东要求预付六个月的租金。

根据研究公司Urbanation的数据,公寓的平均租金在今年第一季度首次突破3000元大关,这是多伦多地区租金连续第六个季度出现两位数的同比增长。

Desjardins公司加拿大经济部高级主管Randall Bartlett说,新移民的收入中用于住房的部分比非移民大,因为他们的收入较少。他补充说,由于许多新移民先租房,租房市场的压力也随之增加。

他说:"现在他们正在进入一个竞争激烈的租赁市场,人口的流入增加了这种需求。"

Bartlett说,租房需求的激增导致更多的投资者进入市场并利用这种需求。

这可能会产生负面的影响,因为投资者可以决定住房的供应,引导投资转向建造公寓楼,这比专门建造的出租房更有利可图。Bartlett说,公寓单元更小,建造速度更快,更容易收回成本。

根据土地和商业登记公司Teranet的数据,从2017年到2021年,投资者构成了住宅房地产的最大买家群体,占安大略省购买量的22%,其次是首次置业者。

他说:"我们需要激励建筑商做出更多专门的出租房。现在,随着我们的公寓越来越小,独立屋越来越大,中间有一个缺失。我们需要更多的联排别墅和更大的公寓,为新来的家庭寻找住房。"

但专家们说,有一个有趣的注意事项,因为根据加拿大统计局周二发布的报告,老移民比加拿大出生的居民的投资率更高

报告说:"在安大略省和不列颠哥伦比亚省,相对于他们在省内的人口比例,一般移民和老移民在投资者中的比例都很高。"

然而,移民的平均年收入较低。在安大略省,移民投资者的平均收入为80,000元,而加拿大出生的投资者为100,000元。

加拿大统计局的一位发言人说,老移民作为投资者比例过高的原因之一是,相对于注册养老金计划等其他类型的资产而言,移民的财富积累更重要的是通过房屋所有权

Tranjan指出,该报告的主要收获是55岁以上的居民在房主中的比例过高,他补充说。

在安大略省,33%的投资者是移民,而占人口的30%。他说,57%的投资者是55岁及以上,占人口的32%。

"婴儿潮一代(包括移民和非移民)构成了投资者的大多数。"他说,"这就是那篇论文中的结论性发现。通常情况下,你的年龄越大,你就有越多的储蓄和资本来购买房产。"

经济学家说,加拿大的移民目标,即引进更多的技术工人和高收入者,可能会进一步推动房价的长期上涨,但Tranjan说,任何价格的上涨都与现有的工资有关,而不是移民身份。

来源:thestar 封面:Pavel Danilyuk/pexels

2023年GTA房产税排行榜 - 万锦和多伦多税率更低,奥沙瓦和奥兰治维尔高出一倍!

省钱君

3977
加拿大住房统计出炉,这些投资者在炒高房价和抬高租金!年轻人买房越来越难!

坐着火车唱着歌

1202
1440_副本
1162 0 0 2
 

扫码下载APP