就想新闻报道的那样，多伦多房地产市场已经走进了一个前所未有的境况。根据最近的一份报告，越来越多的加拿大人正在办理私人抵押贷款，并持有更长的时间，给房地产市场带来了风险。一些抵押贷款经纪人警告说，这一趋势可能会产生严重影响，包括可能出现违约潮。
近日，巴特勒抵押贷款公司的Ron Butler就在自己的社交平台分享了两个真是的案例。
“一天之内两个GTA出租负现金流的事例让我有点震惊。两套房都是新房，这才是问题的核心。”，透露出对房产市场的担忧。
推文中还提到，买家购买2年(低层建筑)到6年(高层建筑)不会交付的房产，这期间可能会发生很多变动。
Ron Butler举出了实际案例。
一位业主已经拥有13个出租物业（单位），她是一个聪明勤奋的人，爱上了GTA出租房地产，并在这方面做得非常好。
近6年前买的高层公寓，作为出租的Pre-Con，准备好了现在需要的抵押贷款。
直到最近，随着可变抵押贷款利率的上升和一些付款的增加，她的现金流都是积极的，她看到所有的房产都有很大的价值增长。
这个公寓是以38.4万买的，现在可能价值53.5万元，但最大的问题是抵押贷款规则。
6年前，在许多单位上向银行申请住宅抵押贷款是可以做到的，但是现在不行了。
由于税收抵免的原因，她需要持有该房产一年的时间。底线是她被迫以9.25%的利率和2%的费用进行私人抵押贷款。
另外一个成功的商人在两年前以121万元的价格在北奥克维尔购买了一栋新建的联排别墅，计划将其出租。
根据两年前的抵押贷款利率，本来会有很小的正现金流或收支平衡的。
即使最近租金上涨，每月也会有1440元的负现金流。
评估价值只是购买价格，所以根本没有成交问题，但每月要损失1440元！
他对损失并不满意，这是他唯一的出租房，经过讨论房主表示可以处理！他的自用房产还有两年的低固定利率，他相信最终利率会下降，价值和租金会上升。
来源：@Ron Butler/Twitter，封面： Jörg Hertle from Pixabay
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:买不起买不起