当温哥华一名男子将Southlands的一块耕地部分转让给他人后，他最终卖得了 750 万元，约为挂牌价值的一半。
根据BC省上诉法院最近的判决，Byron Stanley将责任归咎于他的房地产经纪人的疏忽，他说这块位于温哥华最高档地区之一、占地四英亩、拥有马厩和围场的地产定价过高，高达 1380 万元。
Stanley称，房产经纪人Derek Grech也存在疏忽，他没有向Stanley告知分层开发限制，Stanley说这影响了销售时间表和价格，他也没有建议Stanley寻求法律建议。
Stanley最初向BC省最高法院提起诉讼，要求该房产经纪人及其公司 Angell Hasman and Associates 赔偿约 160 万元。
该诉讼称，在出售该房产时，"Stanley生陷入了财务困境，导致他以折扣价出售（该房产）"，因此，他要求赔偿公平市价与出售价格之间的差额 115 万元。
Stanley还要求赔偿损失，以补偿他每月支付的 4.5 万元贷款利息，因为他认为是房地产经纪人造成的延误，导致他多花了 10 个月的时间来出售房产。
法庭文件显示，多年后，Stanley 在BC省最高法院败诉，在BC省上诉法院，他的上诉被驳回，下级法院维持原判。
上诉法院法官Ronald A. Skolrood在判决摘要中写道："Stanley声称，由于这（三）项疏忽行为，该房产的出售时间比它本应出售的时间要长。"
Skolrood 指出，BC省最高法院法官认为，Grech 没有获得法律建议或建议 Stanley 这样做，违反了他的职责，但他认为 "违反职责并没有造成 Stanley 先生的损失"。
BC最高法院法官说，没有证据表明Stanley因为Grech的失职而蒙受了损失。先前的判决认定Stanley在要价上与Grech进行了合作。
Skolrood驳回了Stanley的上诉，理由是Stanley没有指出下级法院判决中的法律错误，而且Stanley说他因为高挂牌价而损失了钱，但没有对法官关于Grech在推荐挂牌价时没有疏忽的认定提出上诉。
Skolrood还写道，Stanley声称如果他得到了关于土地开发限制的法律建议，他就不会损失这笔钱，这 "仅仅是推测"。
根据法庭记录，斯坦利在 2017 年以 450 万元的价格买下了这块地，相当于当时价值的一半，因为前房主Irina Reid在遗嘱中写道，Stanley可以以其价值的 50% 购买这块地。
Stanley从小在南地长大，他的母亲是Reid和她丈夫的朋友，Reid的丈夫先她而去。记录显示，35 年来，她对Stanley视如己出，称她为阿姨。
Stanley在原房主生命最后几年一直住在房产里，在她患有痴呆症期间照顾她，并打理房产。
2016 年Reid去世后，Stanley即使以 900 万元的一半价值也无力购买这处房产。于是，他借了 450 万元，外加 100 万元的其他费用，包括从私人贷款机构获得的贷款利息，因为他没有资格获得传统银行贷款。
他雇佣了Grech，2017 年 2 月 27 日，Stanley购房完成当天，该房产就被挂牌出售，房屋挂牌价为 1380 万元。
Reid为了出售第二栋房屋而创建了一个分层，这意味着在该物业上进行任何开发都需要得到所有分层业主的一致同意。现有的第一栋房子面积不大，只有 2,000 平方英尺，允许最大面积为 7,000 平方英尺的房子，但需要使用有限的公共财产。
根据判决书，这种分层限制增加了销售难度，业主和其他人向Grech指出了这一点，Grech在销售期间告诉了Stanley。
法官Skolrood写道，Grech主要在北岸工作，他对分层限制并不熟悉，Stanley多次向他保证，他的房产可以在未经其他分层业主同意的情况下进行开发。
随着出价和反驳，要价不断下降，然后又被买家放弃，最终是另一个分层单元的业主于 2018 年 4 月 21 日买下了这处房产。作为两块分层地块的业主，他们可以在该物业上建造现在这栋 7000 平方英尺的房子。
来源：vancouversun 封面：Daniel Bone from Pixabay
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