2022 年，联邦政府提出了 “多代同堂住宅翻新税收抵免（Multigenerational Home Renovation Tax Credit，简称 MHRTC）”的概念，以帮助支付住宅翻新费用，在住宅中增加一个可供房主亲属居住的辅助单元。简而言之，该政策目的是通过提供负担得起的住房选择，帮助大家庭共同生活。
无论你是否是首次购房者，你都可能注意到加拿大人目前正面临着住房危机。购买新房价格昂贵，而租房价格近年来也涨到了极高的水平。这意味着人们正在寻找一切可以负担得起的选择。
在此，我们将详细介绍这项联邦信贷计划，以及它如何帮助你和你的亲人共同生活。
多代同堂住房税收抵免资格
要获得多代同堂住宅翻新税收抵免的资格，你（符合条件的亲属）必须至少年满 18 周岁，并且与你正在进行翻新的人有亲属关系。此外，你的亲属（符合条件的个人）必须至少年满 65 周岁，如果他们享受残疾税收抵免，则必须年满 18 周岁。
亲属一词可包括以下任何一种关系：
- 父母
- 祖父母
- 子女
- 孙辈
- 兄弟
- 姐妹、
- 姨妈
- 叔叔
- 侄女或
- 侄子。
不要忘记，房屋本身也有资格要求。符合条件的住宅包括加拿大境内符合以下一项或多项标准的住房单元：
- 必须是你本人、你供养的亲属或双方在翻新工程进行的纳税年度内的某个时间段所拥有。
- 房屋必须是你或你的亲属居住的地方，或打算在装修完成后 12 个月内居住的地方。
住宅周围的土地也可视为住宅的一部分。这通常限制在半公顷（或 1.24 英亩）以内，但如果你能证明有此需要，也可以包括比这更多的土地。
符合条件的翻新类型
要获得 MHRTC 的资格，翻修必须是改建或加建，在你和你符合资格的家庭成员居住的房屋内创建一个辅助单元。当你的房屋装修项目符合以下标准时，它将成为一项合格的翻新项目：
- 与住宅本身不可分割。
- 质量上乘，经久耐用。
- 可以让你和你的亲人一起居住。
除了这些细节之外，请记住你一生中只能申请一次合格的翻修。
以下是与这些项目、维修和升级有关的费用类型的几个例子，这些费用不包括在 MHRTC 内：
- 经常性/例行维护、
- 购买家用电器
- 购买家庭娱乐设备、
- 家政、安保、园艺和/或室外维护费用、
- 与翻修有关的融资费用、
- 没有收据证明的任何费用，以及
- 任何已在医疗费用税收抵免和/或住宅无障碍税收抵免项下申请的费用。
房屋翻新税收抵免申请最高限额
你可申请的多代同堂房屋翻新税收抵免的最高金额为 50,000元，你可获得的最高抵免额为 7,500元。
请记住，每个人一生中只能为一次合格的翻修申请一次减免。
MHRTC 如何计算
要计算出你将获得多少抵免，你需要用最低个人所得税税率（15%）乘以你的装修支出总额或 50,000 元，以较低者为准。
例如，假设你花费了 33,000 美元进行房屋翻新，为年迈的父母准备第二居所。你的计算方法如下：$33,000 x 0.15 = $4,950
但是，最高限额为 50,000元，因此，如果你在装修上花费了 65,000 元，你只能将 15% 乘以 50,000 元。因此，你的计算结果如下：$50,000 x 0.15 = $7,500
另一个需要注意的重要细节是，如果你在纳税年度内不是加拿大居民，则根本无法提出申请。你必须等到第二年在这里报税之后才能提出申请。
常见问题
什么是多代同堂住宅翻新税收抵免？
多代同堂房屋翻新税收抵免为房主提供一种资金，用于对现有房屋进行改造，以便为大家庭成员提供居住空间。
萨斯喀彻温省房屋翻新税收抵免与这项新抵免有何关系？
萨斯喀彻温省住房翻新税收抵免允许房主申请 0.5% 的住房翻新费用，最高可达 20,000 加元。这是一项省级抵免，而 MHRTC 是一项联邦税收抵免计划。
我如何知道我的房屋翻新是否符合税收抵免的条件？
符合条件的翻修包括那些与房屋不可分割的、质量上乘、经久耐用的翻修，并能让你与需要住房的亲人住在一起。
2022 年有多代同堂住宅翻新税收抵免吗？
多代住房翻新税收抵免只适用于 2022 年 12 月 31 日之后进行的翻新和产生的费用。因此，在 2023 年对房屋进行的任何改建都可以申请抵免，但在 2022 年进行的改建则不符合该抵免计划的条件。
我可以雇用家庭成员来帮助多代同堂的房屋翻新吗？
只要该家庭成员有注册GST/HST的公司，你就可以对他们提供的任何商品或服务进行申报。但是，支付给技术熟练的朋友或家庭成员的费用，如果不具备这一资格，则不能申报。
如果我自己施工，我的房屋装修还能享受税收抵免吗？
如果你自己施工，你仍然可以申报某些项目。符合条件的支出包括建筑材料（木材、五金件等）、固定装置、设备租金、建筑图纸和许可证。但是，你自己的工具和劳动力不算在内。
来源：money genius 封面：Nolan Issac/unsplash，版权属原作者
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