本那比一栋低层公寓楼的业主为摆脱 600 万加元的外国买家税单而提出的诉讼失败了。
据不列颠哥伦比亚省的一家公司称，位于本拿比 Metrotown 地区 Wilson Ave. 5978 号的四层公寓楼于 2018 年 8 月 22 日被一家编号为 1164708 BC Ltd. 的公司以 3000 万加元的价格收购。 最高法院近日做出裁决。
该公司支付了 $1,418,000的转让税，但没有支付额外的外国买家税，该税适用于住宅物业的购买者，如果买家是“外国实体”或“应税受托人”。
2020年12月，财政部因该公司由外国公司“控制”而追加评估600万加元。
该公司反对这一评估，但该部在审查后决定，其在购买时的评估是正确的。
该公司随后在BC省最高法院发起上诉。
在一项裁决中，法官Steven Wilson撤销了5978 Wilson Ave房产的所有权层级。
发起上诉的编号公司 (1164708 B.C. Ltd.) 为另一家编号公司 (1162509 B.C. Ltd.) 托管该财产，这两家公司都是 BC 省的公司。
拥有这两家公司的公司 Global Dingye Capital Ltd. 也是 BC 省的一家公司。
但Global Dingye Capital Ltd.的所有者是Nanjing Dingye Investment Real Estate Group Co. Ltd.，这是一家根据中国注册成立的公司。
与此同时，该公司由大股东Mailin Chen（加拿大永久居民）控制。
这家背负 600 万加元税单的司辩称，不应仅仅因为南京是在中国注册成立的，就将其视为“外国公司”。
它认为，对《所得税法》的正确解释是“只能由一个人或一个实体行使最终控制权”，而该实体不是南京，而是永久居民Chen。
“由于Chen控制着南京的大部分股份，而南京又控制着环球，而环球又控制着（1164708 B.C. Ltd.），因此不需要缴纳额外的（财产转让税），”Wilson总结该公司的论点时说。
但Wilson不同意。
他指出，“控制”一词在省立法中被定义为“以任何方式”直接或间接地受到控制。
“我很满意，简单地解读《财产转让税法》中‘受控’的定义......以及《所得税法》将得出不可避免的结论，即南京是一家外国公司，而环球和申请人是一家外国公司。 因此也包括外国公司，”Wilson说。
他驳回了该公司的请愿书。
来源：burnabynow 封面：Google Street View
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