由于购房者无法完成交易，他们不得不放弃大笔定金，有些定金价值高达$320,000。
业内专家说，这是一种新现象，尤其是在大流行病期间房价迅速上涨、现在又大幅下跌的 GTA 郊区低层住宅。随着成交日期的临近，买家因估价不足或无法获得抵押贷款资格而无法成交。
根据多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）的最新数据，整个GTA地区的销售量突然下降，使问题变得更加复杂。11月2日上午公布的最新数据显示，10月份的单位销售量与去年同期相比下降了6%。平均房价也持续走低，从5月份的119.5469万元降至10月份的112.5928万元。
在离开的买家中，有些是最终用户，有些则是试图通过转让销售来脱手。在这种法律交易中，最初的预建公寓买家将购买协议中的权利和义务转让给另一位买家。
RARE 房地产公司的经济研究主管丹尼尔-福克（Daniel Foch）说："这是不寻常的活动，但在当前的房地产环境下是可以预见的。"人们从如此巨额的定金中抽身而退的情况仍然相当罕见，但这种情况正变得越来越普遍。
这仅仅是个开始。
他说，那些在2021年末或2022年初购买了低层预建房的买家，当时的房价是 "天文数字般高"，利率也 "极低"，而现在他们不得不在利率环境发生巨大变化的情况下完成交易。房价正在走低，人们不得不以 9% 的利率来申请抵押贷款。
Foch说："独立式或半独立式住宅需要六个月到一年的时间才能建成，这就是为什么我们看到现在有越来越多的人放弃低层住宅的付款。"
他补充说，对于那些在 2021 年或 2022 年购买公寓的人来说，他们很可能要到 2025 年或 2026 年才能完成交易，这就是为什么没有那么多人放弃公寓定金的原因。
房地产法律公司 Legalclosing.ca 的律师马克-莫里斯（Mark Morris）说，通常的定金是最终购房款的 20%，一般在项目破土动工前交给开发商。
他说，如果买方没有在竣工时完成房产交易，并支付剩余的购房款，建筑商可以扣押定金，并起诉要求赔偿损失。他补充说，如果建筑商转售房产的价格大大低于原买方的购买价格，"他们可以回来向原买方索要成本差额"。
专家们注意到，买家会从数十万元的定金中抽身而退。在转让销售 Facebook 群组中，有些定金高达 32 万元。
莫里斯说，在多伦多和巴里之间的城市，如国王城（King City）和东格威林伯里（East Gwillimbury），独立屋的房产价值跌幅最大。
根据多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）的数据，在2022年2月的房价高峰期，国王城的平均房价为320万加元，到2023年9月则降至200万加元，降幅接近40%。
莫里斯说："我们看到这种情况在多伦多以外一两个小时车程的城市发生得最多，人们花了100万元购买房产，现在得到的估价是60万元。"他们宁愿面对建筑商的怒火一走了之，也不愿完成交易。
Royal LePage's REC Canada 的管理合伙人 Simeon Papailias 说，由于房屋价值在短时间内急剧上升，主要 400 系列高速公路周围的城市正在苦苦挣扎，他说这种上升是不可持续的。
帕帕利亚斯指出，约有 5% 至 10% 的人正在放弃他们在低层住宅区的付款，这种情况 "非常高 "而且 "不常见"。他补充说，约有 2% 的人放弃了在公寓领域的付款。
不过，他说，人们放弃定金 "确实是市场的边缘现象"。
虽然比例仍然很低，但福奇认为，低层预建物业的活动预示着未来会出现更大的问题。
"这是一个不断演变的故事，"他说，"这种情况在未来几年将变得非常普遍，尤其是当在大流行病高峰期购买公寓的人将公寓推向市场时。这给贷款人和建筑商带来了风险。"
来源：thestar 封面：R.J. Johnston / Toronto Star File
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