多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的一份报告显示，尽管销量下降，但与去年同期相比，大多伦多地区 11 月份新挂牌房源数量继续攀升。
TRREB首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)表示，这是许多潜在购房者选择等待高利率结束的结果，而高利率可能会在新的一年开始放缓。
“我们仍然看到高借贷成本和经济不确定性影响着人们的购房决定，”他说。“现在有很多人有意在未来某个时候买房，但现在显然仍坚定地观望，因为仍有很多问题没有得到解答。”
价格稳定
报告显示，11 月份平均房价与去年同期基本持平，仅上涨 0.3%，至 108.2 万美元。在多伦多市，新房的平均价格为 105 万美元，低于地区平均水平。
该地区 11 月销量为 4,236 套，比 2022 年同月下降 6%。不过，新挂牌量增长了 16.5%。
尽管 TRREB 在 10 月也报告称，虽然挂牌数量较 2022 年大幅增加，但 2022 年挂牌数量达到了历史最低点。
联排别墅销售暴跌
与 2023 年 10 月相比，房屋销量下降了 8.7%，尽管经季节性调整后的月度销量略有上升。
自 2022 年 11 月以来，多伦多联排别墅的销量下降了 20%，而同期独立屋的销量下降了 14.5%。
Mercer表示，由于借贷成本较高，最昂贵的房产类型面临销量下降并不罕见。
Mercer表示：“ 独立市场的销售额下降幅度高于平均水平，这是有道理的，原因很简单，因为它是更昂贵的市场。”
多伦多以外的公寓价格上涨了 6.4%，美世将其归因于这些房屋是目前“最实惠”的购买类型之一。
预计 2024 年降息
TRREB 总裁 Paul Baron 表示，他相信房主和那些想要进入市场的人在新的一年里会得到一些缓解。
他在一份声明中表示：“支撑固定利率抵押贷款的债券收益率一直呈下降趋势，越来越多的预测者预计加拿大央行将在 2024 年上半年降息。”
Mercer表示，从长远来看，如果未来两年房屋供应跟不上不断增长的需求，购房者将面临更大的负担能力担忧。
“我们的长期目标是继续吸引世界各地的人们来到大多伦多地区，”默瑟说。“风险在于，如果我们没有足够的供应，就会带来长期的负担能力问题，并且人们可能会转向其他地方而不是我们的地区。”
来源：thestar 封面：Lance McMillan / Toronto Star file
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