与多伦多地区许多房屋销售中的激烈竞价战形成鲜明对比的是，该地区现在有更多的潜在买家采取了完全相反的做法，出价过低，达到了十年来从未有过的水平。
根据房地产中介公司Wahi发布的报告，截至11月，GTA地区总计93%的社区都处于该公司所谓的出价过低区域，人们的出价有时比要价低六位数。
与前一个月相比，这一比例有了大幅提高，前一个月，根据房屋要价中位数与成交价中位数之间的差额，81%的社区可被视为整体出价偏低。
Wahi 发现，在调查的 256 个地区中，总共只有 16 个地区的房屋出价过高，其中一个地区的房屋售价与要价相差无几。
图片来自@Wahi，版权属原作者
当然，罪魁祸首是利率和目前安大略省荒谬的生活成本。
整个南安大略省的房地产市场都感受到了利率上升的影响。尽管如此，随着利率趋于稳定，现在报告称："随着利率趋于稳定，现在可能是购房的大好时机，因为有更多的房产可供选择，而且可能比几个月前更划算。"
这种情况最明显的地区似乎是最昂贵的地区，比如在Oakville，Eastlake、Southwest和Iroquois Ridge South地区的房屋现在的平均出价分别低了$199,888、$149,000和$109,000。
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在同样价格昂贵的伯灵顿（Burlington）农村地区，买家目前的出价低了约 14.8 万元，最终房屋的平均售价高达 285 万元。
克莱恩堡（Kleinburg）上个月的平均出价低了11.9万元，成交价中位数为163万元。
Wahi指出："在这样的价格下，符合融资条件的买家数量较少。"
另一方面，出价最高的社区是多伦多的Broadview North和Birchcliff，这两个社区的房屋售价分别为128万加元和118万加元，此外还有万锦市的Buttonville（售价175万加元）、北奥克维尔（售价146万加元）和多伦多的Milliken Mills East（116万加元）。
值得注意的是，溢价情况在金额上普遍低于出价过低的情况，在溢价情况最严重的地区，出价比要价高出36,411加元到77,001加元不等，但Broadview North地区除外，该地区的房屋出价平均高出181,000加元。
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Wahi 指出，在某些情况下，出价过低或出价过高并不能反映出房屋的价值，因为卖家有时会高价挂牌，希望在竞争激烈的市场中获得更多的收益，或者低价挂牌以引发竞价战。
但是，这一数据仍然再次表明，今年这个通常利润丰厚、被过度夸大且热闹非凡的市场有多么糟糕。
现在，买家的出价不仅低于要价，导致急于摆脱高额房贷的卖家以低于原计划的价格出售房屋，而且房屋在市场上滞留的时间更长，销售交易量不断减少。
越来越多的挂牌房源在无人问津的情况下被终止，甚至在业主拖欠房款的情况下被强制出售。
在公寓市场上，当前的经济形势使数十个大型项目搁置，实际上也使顽固的高房价一度有所回落，但回落幅度远不及当前形势的要求。
来源：blogto 封面：Mohamed Hassan from Pixabay
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