由于各国央行强烈表示，随着通胀率接近目标，货币紧缩政策很可能已经结束，五年期固定抵押贷款利率正降至5月以来的最低水平。
大多数固定利率抵押贷款都与五年期债券收益率挂钩，这意味着当债券收益率上升时，固定利率抵押贷款的利息也会上升。由于加拿大央行和美国联邦储备委员会维持各自的利率不变，且通胀率有所下降，市场开始对 2024 年上半年降息的可能性进行定价，债券收益率随之下降。
Ratesdotca 抵押贷款和房地产专家Victor Tran说，在这种乐观情绪的影响下，贷款机构自 5 月份以来首次将公布的五年期固定利率降至 5% 以下。
他说："我们看到五年期投保固定利率在 4.99% 左右，未投保的利率约为 5.59%。自春季以来，我们从未见过如此低的固定利率。如果债券收益率继续下滑，我们可能会看到贷款机构在未来几周内进一步降低利率。这些较低的利率加上房价下跌，可能有助于在 2024 年季节性春季购房潮到来之前刺激人们对住房市场的兴趣。"
保险抵押贷款适用于首付低于20%的购房者，抵押贷款首付越少，贷款人的责任就越大。
Desjardins 公司董事总经理兼宏观策略主管 Royce Mendes 表示，自 10 月底以来，10 年期加拿大债券收益率已经下跌了 95 个基点，这是一次 "大跌"。这一下跌可归因于通胀减速和央行行长发表更多 "鸽派 "评论的综合结果，这意味着央行不太可能在未来采取激进的加息举措。
他说："任何有抵押贷款需要续期的人无疑都很高兴看到抵押贷款利率下降。假设新的一年在抑制通胀方面取得进一步进展，那么债券收益率以及抵押贷款利率很可能会继续沿着这一轨迹下行。尽管如此，进展很少是直线式的，途中可能会出现一些收益率暂时上升的情况。"
Tran 评估了TD、Scotiabank和HSBC银行公布的利率，但指出并非所有银行都会公布其 "绝对最佳 "利率。有时，根据具体情况可以获得更好的优惠。
目前，抵押贷款经纪人罗恩-巴特勒（Ron Butler）在他的公司为五年期固定抵押贷款提供 4.89% 的利率。
他表示，尽管固定年期抵押贷款利率首先下降，但浮动利率抵押贷款越来越受欢迎，因为如果加拿大央行在 2024 年降息，人们不想锁定五年期固定利率。
Tran 的大多数客户都选择了浮动利率抵押贷款，因为他们不想“锁定”太高。即使五大银行目前的浮动利率在百分之六至百分之七的范围内，如果加拿大央行很快降息，买家也愿意“安然度过”。
来源：thestar 封面：Justin Tang/The Canadian Press
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