随着人们纷纷忙于对2024年房地产前景进行预测，一个仍然困扰市场的问题仍将持续存在：大量房屋将被迫进行强制拍卖（power of sale）。在大多数抵押贷款协议中，贷款人有权在借款人未能按时支付所需款项的情况下，通过强制拍卖的方式出售房产。
Butler Mortgage Inc的经纪人Ron Butler表示：“我们目睹了投机者的崩溃。” 他指的是那些因装修和升级而欠下大笔债务，最终导致装修翻新出现问题的房屋，这在当前市场中越来越普遍。
目前，大多伦多地区作为加拿大最大的房地产市场，出现了数十个房源处于强制拍卖的状态，而随着新的一年开始，这一数字预计还将不断上升，因为法院将迎来新的拍卖申请。与此同时，房地产分析师和社交媒体上一直在分享最新的证据，证明在2022年市场高峰期购买的一批房产正以远低于购入价格的价位迅速流入市场。最近的一篇报道揭示了多伦多圣三一（Trinity Bellwoods）地区一座重新装修的翻建房屋，其血亏达到180万元，被贷款机构Vault Capital Inc.强制拍卖出售。
依据房产记录，2019年这座物业以205万元的价格被卖给了总部位于宾顿的Emerald Buildings Investment Ltd.。在2022年3月，Vault Capital以该房产为抵押贷款了164万元，现在他们正寻求偿还280万元的贷款，此前，其他公司、个人和贷方还在该物业上登记了额外近290万元的贷款。
Emerald公司创始人Avneep Singh Baidwan表示，这座翻建房屋旨在展示公司的设计能力。他也承认，如果Vault能找到买家，Emerald在该项目上可能会亏损。
根据《环球邮报》查阅的房产记录，截至2023年底，Emerald公司和其负责人在宣传的六套房屋上，已经积累了超过2200万元的债务，其中大部分都可能面临被强制拍卖的风险。Baidwan承认，他之前对市场好转的期望是错误的。
Baidwan在接受采访时表示："我们当时有点过于乐观了。我们以为市场对翻建住宅不会有太大冲击，但我们错了。因此，我们一直在撑着，而且这已经撑了很长时间。18个月，这是相当长的一段时间。"
Baidwan表示，到2023年末，由于整个投资组合的交易未能成功出售，他面临更加严峻的资金紧张情况，导致他只能支付每月几万抵押贷款的部分金额。
最近，他终于完成了一笔交易。一处位于密西沙加的房产（1386 Glenwood Dr.）最初以430万元的价格购入，但在2022年12月以549.9万元的价格被强制拍卖。房子出售后，贷方New Haven Mortgage Holding Corp.收回了他欠下的307.5万元，剩余的资金用于周转。
该房产还有其他贷款，包括53.5万元的ATM Investments & Financial Services Ltd.提供的贷款，以及房地产经纪人Robert Piperni于2022年登记的150万元贷款。Baidwan表示，他与所有合作伙伴都将参与新项目，并计划在2024年底之前偿还所有贷款。
据报道，Baidwan于2010年持学习签证从印度来到加拿大，就读于Sheridan College学院，之后获得了卡车司机和承包商的工作许可，并最终成为加拿大公民。
目前，大多伦多地区还有很多像Baidwan一样的装修商和投机者，他们的最终命运将在法庭上等待裁决，但目前还未有相关指控在法庭上得到证实，相关抵押贷款机构也未回应置评请求。
来源：theglobeandmail 封面：PxHere
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