自 2025 年 1 月 1 日起，多伦多将对外国买家征收新的市政非居民投机税，税率为10%，适用于某些住宅物业的购买。这项税收是在现有的市政土地转让税（MLTT）基础上新增的，旨在调节房地产市场并保护本地居民的住房可负担性。以下是全面的应对指南。
图片来自多伦多市政官网，版权属原作者
非居民投机税（MNRST）
自2025年1月1日起，非居民投机税（MNRST）针对外国购房者征收，税率为购房价格的10%。此税种旨在打击投机性购房行为，确保住宅物业供应的合理分配。
- 税率：10%，适用于符合条件的住宅物业。
- 适用范围：主要针对外国购房者，包括个人与法人。
- 目的：保护多伦多住宅市场的可负担性，减少非居民投机行为。
外国购房者定义
以下三类都将被视为外国购房者：
- 外国个人：非加拿大公民或非永久居民。
- 外国公司：在加拿大境外注册成立，或受外国实体控制的公司。
- 受税托管人：信托中有外国实体作为受托人或受益人的情况。
哪些物业需缴纳MNRST
符合以下条件的住宅物业将被征收MNRST：
至少包含一户但不超过六户单户住宅，例如：
- 独立屋
- 半独立屋
- 联排别墅
- 公寓单元
以下类型的物业不在MNRST征收范围内：
- 六户以上的多单元住宅楼
- 农业用地
- 商业用地
- 工业用地
MNRST如何计算
税款基于“对价金额”计算，包括：
- 物业购买价格；
- 购房协议中承担的按揭或债务余额。
在以下特殊情况下，基于物业的公平市场价值计算：
- 租赁期超过50年的租约；
- 从公司转让给股东的土地；
- 以发行公司股票方式转让的土地。
哪些情况可申请免税
以下情况可豁免MNRST（与安大略省NRST规定一致）：
- 省提名项目申请人（Nominee）：通过安大略省省提名移民计划申请，并计划成为加拿大永久居民。
- 受保护人士（Protected Person）：根据《移民和难民保护法》获得难民保护的人士。
- 配偶：与加拿大公民、永久居民、省提名申请人或受保护人士共同购房的外国配偶。
在购买后四年内成为永久居民的外国买家将获得退税。
税款缴纳及申报流程
税款缴纳
MNRST与MLTT需在房产登记时一并支付。
外国购房者需在注册过程中填写声明或申请免税。
信息共享与执行
多伦多市政府与Teranet Inc.及省政府合作，确保MNRST的征收与执行。
购房者需确保所提交信息准确无误，以避免后续纠纷。
通过本文的解析，相信您对新政策有了更清晰的了解。合理规划、积极应对，能让您的购房之旅更加顺利！
来源：thestar toronto.ca封面：Evan Buhler/The Canadian Press
0
