重磅！房屋买卖6%佣金标准要取消了！房地产经纪人协会同意和解

省钱君 847 浏览 03-18 发布

美国房地产经纪人协会（NAR）周五宣布与房屋卖家团体达成和解，同意通过支付4.18亿美元的赔偿金并取消佣金标准来结束具有里程碑意义的反垄断诉讼。这一举措预计会大幅降低房屋买卖成本。该协议仍须得到法院的批准。

近九成的房屋销售都是由NAR附属的房地产经纪人处理的。这个全美最大的行业协会要求房屋卖家在其房产数据库（或称多重房源服务系统MLS）上挂牌房屋前，先确定佣金率（通常是房价的6%）。

尽管NAR一直以来表示佣金是可以协商的，而且这种模式有助于让买家更负担得起房价。但批评者指，这些费用已经默认成行规，房屋卖家会觉得，如果他们不给这么多，就会失去买家。

代表了超过一百万房地产经纪人的NAR同意实施一套新规则，其中一条是不再要求在MLS上发布待售房屋广告的经纪人必须向买方经纪提供预先的佣金信息；另一条则是取消了房产经纪人必须订阅MLS的要求（这些服务很多都是NAR子公司所拥有的）；还有一个新规则是要求买家的经纪人与买家签订书面协议，确保购房人明白经纪服务收费多少。

和解协议可能会降低购房成本

这个协议实际上打破了目前的房屋买卖商业模式，即卖家需要付双重佣金，批评人士称这种模式人为地推高了房价。

根据TD Cowen Insights的预测，房地产中介费预计将降低25%~50%。这样一来，那些已经存在但市场份额不大的卖房新模式就有机会大展拳脚，其中包括收取固定费用和打折费用的经纪服务。

按美国平均房价$417,000来算，以往卖家要支付超过$25,000的经纪佣金，而这些成本也转嫁给了买家，推高了房价。根据TD Cowen Insights的分析，佣金可以降低$6,000~$12,000。

消息一出，周五中午房屋建筑公司的股票都涨了！Lennar的股票涨了2.6%，PulteGroup的股票涨了1.1%，Toll Brothers的股票也涨了1%。

按照新规则，房地产经纪人现在可以在佣金方面展开竞争，让潜在买家可以货比三家后再决定买房。经纪人们也可以宣传他们的服务费用，让客户可以选择收费较低的经纪。NAR在其公告中没有设定建议费用。

圣地亚哥大学房地产名誉教授Norm Miller表示，这标志着一个世纪以来房地产市场的最大变化。Miller指出，和解可能会导致大批房地产经纪人离开该行业，较低的佣金意味着那些平庸的经纪人可能会离开这个领域，但顶级经纪人可以获得更多的业务。

Miller指出，美国的房屋经纪佣金明显高于外国，在以色列、新加坡和英国，房屋经纪人也是做同样的工作，却只收取1%~2%的费用。

房地产经纪人佣金诉讼

去年11月，密苏里州的一个联邦陪审团裁定NAR和两家经纪公司因合谋人为地抬高代理佣金而需承担18亿美元的赔偿责任。由于这是一起反垄断案件，NAR可能需要承担三倍的损失，即54亿美元。NAR原本要上诉，但现在同意和解。

去年另外两家大型房地产经纪公司也同意了类似的和解条款。Anywhere Real Estate Inc. 同意支付8,350万美元，而Re/Max同意支付5,500万美元。上个月，美国最大的房地产经纪公司之一 Keller Williams Realty 同意支付7000万美元并更改其部分经纪人指南，来解决经纪人佣金诉讼。

和解协议不包括隶属于HomeServices of America及其相关公司的房地产经纪人，这家房地产经纪公司仍然在法庭上抗争。

NAR这些年来一直在与美国反垄断官员和关于所谓的反竞争行为的诉讼斗争。但11月的判决标志着该协会迄今为止最大的挫折，并最终导致长期保护这种收费模式的规则崩溃。

NAR还面临美国司法部的审查，目前尚不清楚与卖家团体的这项和解是否会影响政府对经纪行业的审查。