蒙特利尔岛上买房之如何选心仪的房子

Tracy202006 1.88万浏览 2020-07-31 更新 2020-06-27 发布

在买房这条路上我们也走了不少弯路，由于刚刚接触华人中介时，中介一直强调即在蒙特利尔岛上买个两室一厅带车库至少要有50万的预算才可以。这个数字真是把我们吓到了，工作不久囊中羞涩，看来蒙特利尔岛上是买不起啦。只好看看离蒙特利尔不远的南岸。毕竟南岸有直通岛上的地铁，买在地铁站旁边，出行无论开车或者搭地铁都方便快捷。同时呢，南岸地广人稀，房价较蒙特利尔岛上低一些，但基本都是独栋的别墅，较少的联排和零星几个公寓楼。由于岛外的公寓楼稀少，选择并不大，而且这些公寓楼大都是80年代的，外观保持的不错，但是公寓的物业管理费就很高差不多300-400刀/月的样子，一年就要大概四五千。

虽说公寓比别墅住起来方便，但是管理费也是很大的一项支出，毕竟物业冬天帮你扫雪，维持周边的环境和绿化。比起别墅，物业费用也是一笔要慎重考虑的支出呢，而且物业费是每年都会上涨的。很多同事都劝我不要买公寓，比起别墅，上涨的物业费会让人吃不消的。岛外的别墅虽然价格适中，又大又便宜，但是交通就没有住在岛上方便啦，毕竟上下班高峰时段大家要出岛，且连接岛外的大桥也就那么2，3个。有同事下午下班开回南岸的家基本需要1个小时。想想要上下班花一个小时在路上，就觉得心塞，那不如还是在岛上再好好挑挑，哪怕是老房子，哪怕户型小点呢。最后我们选择买岛上的公寓,也就是类似国内的居民楼。当然啦，选公寓的条件之一就是物业费不超过$200/月。

下面就具体细说一下蒙特利尔各个市政区域。为了买到一套自己心仪的房子，我们也是跑遍了整个岛，从上个世纪的老房子到刚刚开工的楼花。如果要买楼花，可以直接跟开发商购买，每个开发商都有自己的销售部门。我们呢，想尽快搬家，也只能考虑最近要建好的现房，现房的价格真的是不如买楼花合适。楼花虽然便宜，但是要自己担风险呀。开发商跑路的案例也不是没有。

蒙特利尔是加拿大第二大城市，市内交通极其方便，三条地铁线贯穿东西和蒙特利尔岛的南北岸。虽然现在岛上在规划REM（未来轻轨）线路，还有蓝线橙线扩建，但建成时间大概在2026年，也只好放弃了。所以我们的目标定在了现有的地铁站沿线。蒙特利尔比较靠北，春夏都很短。冬天从9月持续到第二年的4月，冬天经常有大雨雪，伴随着寒风。相信大家都不喜欢在飘着毛毛大雪，寒风刺骨的时候出门。最好把家买在离地铁站走路5-10分钟的范围内，这样冬天出门就不怕啦。

下面是一张蒙特利尔岛地图分区图以及语言分布图：

图中粉色和淡紫色代表母语是法语的居民，黄色代表母语是英语的居民，绿色表示当地居民母语是非法语和英语的其他语言。简言之呢，岛的东部以法语为主，岛的西部以英语为主。其中Saint-Leonard, Saint-Laurent, Cote-des-Neiges 和NDG地区有大量的移民，以其它语言为主。

下面这张图就更明显，粉色代表母语是中文的居民，不难看出西岛和大部分的南岸都是华人居民。

下面我们按照地铁图，具体看看岛上的各个区：

1.Lasalle西南区。这个区居住有很多的华人以及有较多的华人超市餐馆，相信大多数第一次来蒙特利尔的人都在此居住过，购物方便。绿线的Angrignon地铁站附近新建了很多公寓，由于离市中心不远且交通便利，很多留学生和新移民都在此居住。此外Verdun附近由于房租便宜也有不少留学生和华人家庭在此置业。

2. Centre-ville, 市中心。绿线的Atwater 到Berri-UQAM 这段区域都算是市中心。康考迪亚大学，麦吉尔大学以及UQAM都在此，这个区域高校云集，交通便利，有很多高层但价格不菲。这个区的居住密度大，购物，生活都很方便，但流动人口较多，种族复杂。很多的新楼花都在这一带，但是房型以一室一厅或者更小的Bachelor为主。个人感觉比较适合投资，不适合家庭居住。此外，橙线附近还有名的Griffingtown, 由曾经的工业区改建的高层公寓，坐落在圣劳伦斯河边上可以俯瞰河景。这个区域是很受华人青睐的，离市中心和老港的唐人街都只有几步之遥。

3. NDG-CDN: 橙线的这个区是有名的移民区，也有不少较有名的法语私校和公校。很多新移民为了孩子的教育而在此暂时居住。地铁蓝线区域，靠近蒙特利尔大学。该地区有很多来自北非的移民在此居住。鱼龙混杂，房价不菲，但居住密度很大，很多人都在此租房。地铁橙线区域（Namur 附近）也有很多新建的楼花，但是买的时候要慎重，因为不少楼花都建在铁轨附近。据说Westbury这个项目不错，大概开发了四期项目，估计将来有很大的发展空间。于是就去看了一期的现房，建筑面积750尺，三面都有很大的落地玻璃，很不错，就是离铁轨只有十米之遥。房屋使用的是双层玻璃，而且经过的火车多为货车，一天8次的频率并不算高，但是考虑到生活质量和将来的计划，真的是要慎重购买。假如说以后搬家要卖房的话，靠近铁轨可是个很大的减分项呢。

5. 绿线东区。此区的居民以魁北克人为主，该区居民收入不高。高层公寓较少，以4层一下的公寓为主。奥林匹克公园和植物园就在这里，绿化环境很好。这个区算是纯法语区，离市中心有直达的地铁，也没有很多华人在此居住，没有什么华人超市。不过有不少在植物园附件开发的新楼盘，以低层为主，两室一厅大概在35万上下。如果入住时间宽松的话，可以考虑。

6. Villeray/Rosement/Plateau-Mont-Royal: 这个区有有名的Jean-Talon菜市场，附近以魁北克人，越南人，阿拉伯人居多，华人较少。餐馆，购物，咖啡厅都很多，很有欧洲的小情调。地产商依靠Jerry Park附近发开了1-4 期楼盘，依山傍水的环境真是不错，但房价较贵，不过很受当地人的欢迎。该区域的交通也很方便，大都居住在蓝线或橙线的附近。

7. Ahunstic: 该区为纯法语区，越往北阿拉伯人和黑人越多，虽然生活方便，岛上的打折村Marche Central，和Costco都在这里，但周边的环境欠佳，也就没有置业的打算。

8. St-Laurent: 靠近西岛，地铁橙线的尽头。这里有名的住宅区Bois-franc (明珠小区)在此，有不少的联排，很国家的新移民在此置业像是一个小联合国，也有很多大企业，例如Ikea，房价合理，也有不少高质量的学校。蒙特利尔机场也在这个区，所以要慎重购房，不要把房子选在飞机航线上。如果附近有学校的话，也最好考虑监控设备齐全的小区，不然高中生在楼下抽大麻，在外墙胡乱涂抹也是够麻烦的。

9. 绿线的尽头：由于离市中心较远，房屋以低层为主，居住面积较大。也有一些价格合理的独栋别墅，就是年代久远。考虑到离市中心太远，也就不在我们的考虑范围。但听说由于疫情很多公司都允许了远程工作，也有不少家庭都在蒙特利尔东区置业。毕竟地广人稀，前后都没有邻居，在自己院子里面撒欢也是开心。

总之呢，如果是刚需买房自住，还是要首先考虑小区的环境，尽量考虑周边是买房自住的小区，而不是周边有很多租客。这样的话，小区的环境稳定，治安较好。相信大家也不喜欢与租客做邻居，换了一批又一批。其次才需要考虑到周边的学区，如果是年轻家庭的话可以先看看周边是否有幼儿园，毕竟离孩子上学还有一段缓冲期。如果想要买独栋的别墅，可以考虑南岸，有较成熟的华人区，且价格的话还算比较合理。北岸的Laval交通还算不错，但据说学区一般，且老房子较多。

最终呢，我们就买了绿线附近的一个有7，8年房龄的公寓。走路离地铁站和奥利匹克公园都不远，虽然没有带车位，好在附近停车也没有问题。如果买公寓的话，最好买南北朝向的，这样即便是寒冷的冬天，也有较长时间的日照，可以省去不少采暖费呢。如果是低楼层的房子，尽可能的买顶层。这边的房子大都是木制建筑，不像国内是混凝土结构除非是高层建筑，隔音效果并没有很好，能听到楼上的脚步声都是很正常的现象。国外的住房价格较国内价格低，基本是买来自己住的，升值空间并没有国内的前景好。

看好了房子，协商好了价格就可以出价了，在卖主接受了价格以后呢，就需要去找公证师和验房师，来协助完成房屋的交接。下一次，我们再来谈一谈如何在蒙特利尔找公证师，验房师以及验房当中可能会发现的问题，能否进一步压价。