近日，万锦市因可负担住房（Affordable Housing）项目的规划与建设，引发了大量的反对声音，甚至在部分社区掀起了抗议游行。在华人社交媒体和主流华文新闻平台上，反对声音尤为强烈，许多居民担忧房价下跌、社区安全受影响，认为廉租房会带来社会问题。政府最终被迫取消了该项目，前期规划和设计投入全部打了水漂。
图片来源：Toronto Star
像反对者类似的论调并非首次出现，而是“Not in My Neighborhood”（NIMN，不要在我家附近）现象的又一次上演——“Not in My Neighborhood”现象指的是居民在原则上支持一些社会项目（如保障性住房、无家可归者收容所），但当这些项目计划在自己社区落地时，他们却出于房价、治安或社区文化变化的担忧而强烈反对。
此次受争议的项目；图片来源：City of Markham
然而，这些担忧是否真的有依据？可负担住房真的会带来犯罪、拉低房价、破坏社区品质吗？ 还是说，这些恐惧更多来源于误解、偏见，甚至是对低收入群体的污名化？在这场争论中，真正值得关注的问题是：万锦市的低收入劳动者，他们为这个城市的运转付出了辛勤劳动，却为何始终被拒绝在社区之外？
保障性住房的社会影响
犯罪率
一个常见的误解是“保障性住房会导致犯罪率上升”。然而，这种观点往往缺乏数据支持。2021年的一项研究对全国146个保障房项目的调查发现，保障性住房与犯罪率增加之间没有显著关联。相反，在多伦多进行的一项研究中，社区增加可负担住房后，犯罪率不增反降。
2016年美国一项对纽约和芝加哥的研究也发现，新建可负担住房后，当地暴力犯罪率下降了7%，财产犯罪率下降了5%。研究者指出，犯罪率与贫困状况相关，而非住房本身。当居民获得稳定住房，他们更有可能稳定就业，并减少与犯罪行为的接触。
房价
许多反对者担忧，“可负担住房会降低周边房价”。但这一说法与实际数据相悖。
多伦多大学2022年的一项研究发现，在社区中新建保障性住房后，附近房价没有明显下降，甚至在某些情况下有所上升。
美国的哈佛大学住房研究中心（Harvard Joint Center for Housing Studies）2019年对11个城市的分析显示，没有证据显示可负担住房的建设对周围房价有明显影响。
图片来源：Canadian Real Estate Wealth
这些研究表明，房价的主要决定因素是供需关系，而不是附近是否有保障性住房。此外，现代化高品质的可负担住房项目，其建筑标准与市场房屋无异，因此不会对社区整体形象造成影响。
在万锦南部的多伦多市，许多富人区比如Rosedale、Forest Hill和Bridle Path等豪宅社区附近都建有可负担性住房，但并没有影响这些地方以豪宅和高房价闻名。
社区经济与健康
可负担住房还能促进社区经济和居民健康：
- 加拿大公共卫生协会研究表明，住房不稳定的居民更容易患心理疾病，抑郁症发病率比稳定住房者高出38%。
- 加拿大卫生信息研究所（CIHI）报告指出，低收入群体因无家可归或住房不稳定，每年增加的医疗和社会救助支出高达60亿加元。
- 温哥华政府2021年的一项研究发现，稳定住房可使居民医疗费用降低37%，同时提高工作稳定性。
因此，投资可负担住房不仅能帮助低收入居民，也能减少政府长期的社会成本，提高社区整体健康水平。不仅节省了宝贵的公共医疗资金，还由于工作稳定性的提升增加了政府的收入。
社会公平：劳动者的贡献与住房困境
万锦市的许多超市、餐厅、工厂、甚至医院的一些工作人员，每天为城市运转付出努力，但他们的薪资难以负担本地高昂的住房成本。根据加拿大统计局Statistics Canada的数据，大多伦多地区最低工资收入者的平均月收入约为2400加元，而一套普通租房的平均租金已超过2000加元，这意味着他们每月只能勉强维持生计，毫无储蓄能力。
图片来源：Othering & Belonging Institute
住房不公也导致贫富差距加剧：
加拿大住房研究中心（Canadian Housing Research Institute）的报告指出，拥有房产的家庭净资产比租房家庭高出10倍。
高房租实际上是一种“从穷人向富人转移财富”的机制，租客不断为房东支付房贷，而自己无法积累任何资产（Piketty, 2014）。
因此，保障性住房不仅关乎社会公平，更是修正住房市场不平等的重要手段。
经济角度：保障性住房的长期收益
经济学家指出，保障性住房不仅帮助低收入者，也有利于整体经济，研究发现：
降低政府社会支出：稳定住房有效减少医疗、救助和治安成本
提高劳动生产率：研究发现，住房稳定的人工作效率提高15%。
缓解通勤压力：低收入劳动者可以在工作地点附近居住，提高城市运营效率，减少堵车的发生。
图片来源：Your Voice Markham
这意味着，保障性住房不仅是社会政策，也是促进经济增长的有效工具。许多偏见往往可以归结于一种心理现象叫做“确认偏误”和“刻板印象”，本质上是一种以偏概全。比如，当人们对某个群体本来就有成见时，看到其中一个人做错事，就容易觉得“他们都这样”。但如果是自己喜欢或属于自己群体的人做了同样的事情，人们却常常会认为只是个别情况，不代表整体。而这种偏见在社交媒体上往往被冲突性和情绪化的内容无限放大。
许多人认为住在保障性住房的人不会珍惜社区，可能会导致环境脏乱或治安问题，但事实并非如此。另外一项研究发现，保障房住户和其他居民一样关心社区环境，并积极参与邻里活动。住在保障房的居民往往是低收入劳动者、单亲家庭、老年人或残障人士，他们和其他居民同样希望社区干净、安全、宜居。在受调查的社区中，保障房住户不仅自觉维护公共区域卫生，还积极参与社区花园、邻里安全巡逻、文化活动，主动加入社区组织，为改善小区环境和治安出谋划策。此外，研究还指出，稳定的住房反而能增强居民的归属感，让他们更愿意投入时间和精力维护社区，而那些因租金问题频繁搬家的居民反而更难形成长期的邻里责任感。因此，认为“保障房住户会破坏社区”的说法，实际上缺乏数据支持。
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