在加拿大怎么给房产做估值（Appraisal）？来看看影响房屋估值有哪些因素吧

在加拿大贷款买房，银行在最后放贷之前，会先委托第三方对房屋进行估值。倘若估值高于成交价，你赚了，交易顺利进行。如果估值低于成交价，那么银行就不能给你贷款预批信上的额度了，你可以拿着估值报告去跟卖家还价。

以上是最常见的需要对房产进行估值的一种情境。那么房产估值到底是怎么做的？上哪儿去找专业的房产估价师呢？

• 什么时候需要对房产进行估值？
• 影响房屋估值的因素有哪些？
• 关于做房屋估值的一些建议
• 如何寻找有资质的房产估价师？
• 结语

什么时候需要对房产进行估值？

一般来说，以下情况需要或建议对房产进行估值：

• 买房时，与卖方签订购房合同之前（非必须，房产经纪也能估计房产市价）。
• 卖房前，可通过对房产进行估值来决定标价（非必须，卖方经纪也可提供参考价格）。
• 银行放贷前会做房产估值。
• 如果你觉得政府向你征收的地税偏高，也可以通过聘请房产估价师，重新决定房产价值，以此为凭据与相关部门交涉。当然了，也有可能估值的结果比政府计算地税的参考值还高。
• 遇到自然灾害损毁房产的情况，若有房产估值报告，向保险公司理赔会比较容易。
• 向银行贷款之前，可带上房屋估值报告。
• 离婚，需要分割财产时。

影响房屋估值的因素有哪些？

影响房屋估值的因素不可胜数，主要为以下5个：地理位置、占地面积、居住面积、房屋年龄和建筑质量。面积还得实地测量。

地理位置

其中，地理位置几乎可以说是最重要的因素。地理位置并不一定是越靠近市中心越好，而是要有便捷的交通，可以轻松抵达工作地、商场、饭店、娱乐中心和学校，拥有优美的邻里环境和健全的基础设施。

外观

要了解除地理位置外的其他重要因素，就得实地考察了。在实地考察的过程中，估价师会先看房屋的外观（Exterior），包括地基、屋顶、deck、墙面、前后院、泳池、篱笆、车道等，并拍照。如果凭临主街道，噪声多，或处在地势不平的角落，会减分。

室内结构、装修、设备

然后估价值师会走入室内（Interior），了解房屋的结构和布局，看看是否有地下室，卫生间数量几何，并检查门窗、内墙、地板、天花板、下水、电路、装修材料、制冷和供暖系统等。如果要拍摄室内照片，必须得到屋主同意。

屋主对房屋的改造升级也会被考虑在内，一些需要修理的问题（比如安全隐患）则会成为减分因素。估价师还会询问屋主有关房屋建造日期、装修或升级改造的日期等问题。如果屋主能提供近10~15年翻新/装修房屋的相关文件资料就更好了。

关于做房产估值的一些建议

如果你想要房屋价值尽量估得高，一定要把自己花钱添置的设备、功能都列出来，比如有没有安装节能系统。

一般来说，在一定程度上装修/翻新厨房和浴室，能得到比较好的估值回报，因为厨房和浴室通常是估价师的重点关注对象。刷墙也是性价比很高的选择，因为翻新的墙面会给人十分直观的好印象，投入也不高。同理还有灯具、门把手的更新。不建议为了提高估值而花大钱装修，可能得不偿失。

你可以什么翻新都不做，但一定要搞大扫除！

做完实地检查之后，屋主总想问一下自己的房屋大概值多少钱，事实上估价师的分析工作还远未结束，所以不要着急。后续的工作主要包括了解相似、相邻房产的售出价格，参考的通常是过去三个月内的市场数据，再根据被鉴定房屋的具体条件加加减减。如果近段时间内附近或相似的房产价格飙升，你的房屋估价也会比较高。换句话说，做房产估值的时机也很重要。

注意，如果是银行对房产做估值，虽然付钱的不是银行，但估价师视银行为客户，只会把估值报告发给银行，无权转发给屋主或买主。在这种情况下，如果你想看估值报告，请问银行要副本。

如何寻找有资质的房产估价师？

不管你在哪个省份，都可以登录Appraisal Institute of Canada的网站，搜索本地的房产估价师。在联系房产估价师之前，要看清楚他/她的职业领域是商用房屋估值还是住宅用房估值。

如果有人给你推荐了估价师，你也可以根据他/她的姓氏在这个系统中搜索相关信息，了解其专长和教育背景。

估价师的收费主要跟房屋的复杂程度有关，跟房屋价值无关。费用需在正式做估值之前协商确定。一般给简单的住宅做估值，报告的形式都是表格，费用在四五百加币上下。

结语

总的来说，不管是买房还是卖房，只要你找的房产经纪靠谱，那么一般房产估值的结果不会跟事先确定的售价差别很大，不需要太紧张哦。

 

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