除去大温和大多，2月全国平均房价下跌17.8万，价格总体攀升超20%！房产报预测2022年加拿大房价还将上涨！房价预测看这里>>>

加拿大房地产协会说，自去年以来，全国平均房价攀升了20%以上，在2月份创下了816,720加元的记录，因为供应量开始慢慢返回市场，销售活动也在增加。

该协会周二警告说，不要指望在未来两年内有任何缓解。

该协会预测，全国平均房价在2022年将按年增长14.3%，达到786,000加元，然后在2023年再增长3.2%，达到810,934加元。

这些增长反映了住房供应和需求的 "前所未有的不平衡"，该协会警告说，鉴于最近的价格飙升，这些预测是 "保守的"。

BMO资本市场的高级经济学家Robert Kavcic指出，综合房价指数同比增长了3.5%，是有记录以来最强劲的月度涨幅。

他在给投资者的一份说明中说："这突破了一年前的速度，也是2017年初的最快速度，"。

"价格正在以接近50%的年化速度直线上升，预期已经扎根，投资者正在推动大部分的增量需求，加拿大人正在购买全国各地的预售公寓。" 

房价的增长和CREA的预测，比其12月预测的今年房价将达到平均739,495元有所提高，因为在COVID-19大流行的过程中，购买房产的成本已经大大飙升。

虽然郊区和农村地区的价格上涨，因为人们蜂拥而至购买更宽敞的房屋，他们可以在那里远程工作，但温哥华和多伦多地区仍保持着市场升温的声誉。

如果将这两个地区从创纪录房价计算中剔除，平均价格下降了约17.8万加元。

然而，经季节性调整后，平均价格仍为79.5万加元，比前一个月的77.7万加元增长了约2%。

最近几个月，由于人们在等待大流行病限制的解除，担心自己的房产出售后找不到另一个可以负担得起的地方居住，激烈的竞价战加上上市房屋的缺乏，推动了价格的上涨。

这些态度可能很快就会消散，因为该协会发现新的挂牌房源出现反弹，经季节性调整后，上个月的挂牌房源从1月份的62,539套攀升至77,352套，增幅超过了23%。

在未经季节性调整的基础上，挂牌量达到69,744套，比前2月的68,981套增加了大约1%。

"CREA主席Cliff Stevenson在一份新闻稿中说："正如预期的那样，在经历了1月份的冷清之后，我们看到第一批2022年春季的房源在2月份进入市场，而且很快就被买家抢走了。

"目前还不清楚这是否是一些过去两年来一直处于休眠状态的潜在卖家重现的开始，或者供应量是否会像2021年那样在夏季消退。"

在新上市房屋中看到的变化是，2月份经季节调整的房屋销售量从1月份的55,654套上升到58,209套，增长了4.6%。

2月份未经季节性调整的销售总量为49,403套，与去年同月的53,806套相比，下降超过8%。

CREA认为，今年全国房屋销售量将比去年下降8%，达到612,800套，然后在2023年进一步回落2.7%，达到596,150套，仍然是历史上第三好的一年。

预计这种放松在BC省、安大略省和魁北克省最为突出，并认为阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省将逆势而上，在2023年实现温和的销售增长。

2022年加拿大房价将上涨

根据 Re/Max周三发布的住房市场展望报告，预计加拿大的房价将在 2022 年稳步上涨，许多地区的跨省移民仍在继续增长，而这些地区的房屋供应短缺推高了成本。

这家房地产公司估计，明年全国的销售价格预计将平均上涨 9.2%。Re/Max 的总裁说，在销售和价格上涨方面，这将是“轰动”的一年。

“在我们国家的历史上，超过 95% 的市场都在卖方市场领域。因此，2021 年加拿大市场的强劲程度怎么夸大都不为过。”

Re/Max 总裁说，这种势头可能会延续到明年，全国 38 个市场中有 36 个准备保持其卖家地位。

他预计跨省迁移的趋势将延续，因为投资者正在寻找更实惠的地方开店。在 COVID-19 大流行期间在家工作的现状，使一些购房者可以灵活地在不同的地方生活。

“远程工作确实让人们能够以大流行之前不可能的方式进行工作。我们听说有些人搬到了另一个省，但仍然可以保留原来地区的工作。”

报告指出，由于移民导致需求旺盛的地区，供应短缺是推高房地产成本的关键因素。

尽管价格似乎将继续上涨，使加拿大人买房的成本更高，但该报告称，全国约有一半的居民仍然认为买房是明年的一个不错的投资选择。

2022年不同地区的房价预测

除了概述行业趋势外，该报告还对加拿大按地区进行了细分，提供了对来年不同地区的预测。

在加拿大西部，卡尔加里和埃德蒙顿今年成为卖方市场，这一趋势预计将持续到 2022 年。

报告将此归因于来自安大略省和BC省的购房者的需求增加，而供应量仍然很低。

BC 省的维多利亚、纳奈莫和基洛纳等城市，以及萨斯喀彻温省的里贾纳等城市，由于新买家寻求更高的负担能力，显然也出现了提振。

报告称，温尼伯据说是一个异常值，明年似乎仍将是买方市场，这显然是由于该地区有更多的远程工作选择。

安大略省的经纪人预计 2022 年市场活动稳定，价格上涨，至少是平均水平。今年有几个地区所有房地产类型的价格都出现了大幅上涨，包括布兰普顿（25%）、达勒姆（29%）和伦敦（30%），而多伦多仅上涨了 7%。

报告称，加拿大大西洋地区的所有地区目前都是卖方市场，明年的售价可能会上涨 5% 至 20%。

蒙克顿、弗雷德里克顿、哈利法克斯、夏洛特敦和圣约翰等城市买房需求激增，似乎是由很多安省等省外迁移而来的买家所推动的。

虽然像夏洛特敦这样的地方可能会降温，但哈利法克斯和蒙克顿的销售价格预计将分别上涨 16% 和 20%。

来源：Toronto Star CTV