如果您在 2021 年购买、建造、出售或翻新房屋，都有可能获得相应的退税。以下是一些有用的提示和信息，可帮助大家为这个报税季做好准备。建议收藏留用！
购房者退税
在纳税申报表上申请5,000 加币购房者额度（第 31270 行）需要符合以下情况：
- 你（或你的配偶或普通法同居伴侣）在 2021 年获得了符合条件的房屋；和
- 你没有住在你或你的配偶或普通法同居伴侣在本年度或前四年任何一年拥有的另一处房屋中。
你和你的配偶或普通法伴侣（或与你一起购置合格房屋的另一个人）可以分享，但合计不能超过5,000加元。
当不止一个人有权获得该金额时（例如，当两个人共同购买房屋时），所有索赔金额的总和不能超过5,000加元。申领这一金额可以获得最高750加元的不可退还的税收抵免。
如果你有资格享受残疾人税收抵免（DTC），或者是为了相关残疾人的利益而购买房屋，那么上面第二条提到的限制就不适用。购房必须是为了让残疾人生活在一个更方便、更灵活或功能更强、或更适合他们需要的房子里。
申请GST/HST新房退税：
你可以申请退税，以弥补你在以下方面支付的部分GST/HST。
- 从建筑商那里购买新建的房屋（建筑和土地），作为你的主要居住地。
- 建造一栋新的房屋作为你的主要居住地。
- 大幅翻修房屋，作为你的主要居住地。
请注意，作为购买者，你应该确保你的建筑商没有把新房退税作为你的买卖协议的一部分。
对于位于安大略省的房屋，如果您仅因为房屋的公平市场价值超过 450,000 加元而没有资格就 HST的某些联邦部分申请新住房退税，则您可能有资格申请安大略省新住房退税。只要满足要求退税的所有其他条件，无论公平市场价值如何，都可以获得安大略省的新住房退税（最高可达 24,000 加元）。
申报家庭无障碍设施费用
你可以申请符合条件的装修费用。装修的目的必须是让符合条件的人能够进入房屋，或者在房屋内活动或发挥作用，或者减少符合条件的人在房屋内或进入房屋时受到伤害的风险。如果符合以下条件之一，你可以申请这些费用。
- 你是符合条件的个人，也就是说你在2021年底的时候是65岁或以上，或者你有资格申请DTC。
- 你是符合条件的个人，可以为符合条件的个人申请某些税收抵免。
购买或建造房屋
你可以从你的注册退休储蓄计划（RRSP）中提取最多35,000元，这适用于 2019 年 3 月 19 日之后的提款。在以下情况下，你可以使用购房者计划（HBP）。
- 你是首次购房者（在某些情况下不需要，见下文）；以及
- 你将在购买或建造房屋后的一年内将该房屋作为你的主要居住地。
这个计划让你从你的RRSP中拿出钱来为自己买房或建房。你有长达15年的时间来偿还你的RRSP的总金额。任何未偿还的金额将在到期的那一年被计入你的收入。
如果您有资格获得DTC，您不一定是首次购房者才可以使用HBP。如果你帮助有资格获得DTC的亲戚购买或建造房屋，这也适用。买房或建房必须是为了让残疾人能住在更方便或更适合他们需要的房子里。
你也可以在婚姻或普通法伙伴关系破裂后使用HBP，否则你可能没有资格成为首次置业者。
出售房产
如果你在2021年出售房产，你需要：
报告出售情况
如果你出售房产，即使它是你的主要住所，你必须在你出售房产那一年的所得税和福利申报中报告出售情况。你如何报告取决于你出售的房产类型。
指定房产
如果你出售你的主要住宅或被视为已经处置了它，你通常不必为出售的任何收益缴税。这是因为有主要住宅免税的规定。
从2016年的税年开始，加拿大税务局（CRA）允许主要住宅免税，但前提是你必须在所得税和福利申报中报告合格房产的处置和指定为你的主要住宅。
如果你在这些年没有报告主要住宅的出售和指定，你需要改变你的申报，并尽快提交相关年份的逾期指定。在某些情况下，CRA将能够接受逾期指定，但可能会有罚款。
如果你出售的房产不是你的主要住所（如出租的房产或你翻转的房产），或在你拥有的每一年都不是你的主要住所，你需要报告收益或利润。
报告你的收益或利润
当你购买房产时，你的意图很重要。在以下情况下，你可能需要为任何收益或利润纳税。
- 你购买房产主要是为了出售或出租；或
- 该房产是二手房，而不是你的主要住所。
来源：Canada.ca 封面：viarami/pixabay
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最新评论 1
:很少有置换的人四年内不买房的吧，所以基本上必须是首次购房才行