在加拿大，各种族之间的住房价值存在巨大差异！根据CMHC近期的一份种族财产差异报告显示，不同种族的住房价值和平均财产价值的结果不同。这不是歧视，许多不同的因素可以解释这些差异。
中国、韩国和日本人群平均房产价值更高
根据此次调查显示，原住民、黑人、拉丁美洲、阿拉伯和菲律宾裔加拿大人的平均房产价值低于其他加拿大人。
拥有最低的平均房产价值的人群中：
- 原住民（330,175 加元）
- 白人（448,405加元）
- 黑人（466,111加元）
- 拉丁美洲（466,658加元）
- 阿拉伯人（510,161加元）
- 菲律宾（513,296加元）
另一方面，以下人口群体的平均房产价值在房主中最高：
- 中国（937,073加元）
- 西亚（839,219加元）
- 韩国（795,335加元）
- 日本（780,117加元）
图片来自CMHC，版权属原作者
在 2011 年（NHS）和 2016 年（人口普查）之间，平均财产价值最高的群体的财产价值增长速度高于较低水平开始的群体。因此，这些人群从房价上涨中受益最大。
人口群体之间的财产价值差距在 2011 年和 2016 年之间扩大。在评估 2006 年和 2016 年人口普查之间的变化时，存在类似的种族群体差异，但原住民和韩国群体除外。 加拿大原住民的增长率接近最高人口群体的增长率，而韩裔加拿大人的增长率更符合平均财产价值较低的人口。
城市和农村之间存在显着差异
鉴于城市和农村地区房价的巨大差异以及加拿大种族群体居住地的差异，这是一个关键的分析。 在选定的人口普查大都市区 (CMA) 中按种族划分的平均房产价值，对总体平均房价较低的白人和原住民群体的一种解释是，他们在大型 CMA 之外的代表性更高。
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移民领域的差距一致
新移民需要一段时间才能拥有房屋， 因此，我们将新移民与已建立的移民和非移民分开分析。 在此分析中，新移民是指在人口普查前不到 7 年（2010 年及之后）移民的人。 先前的研究表明，大多数住房差异在加拿大七年后消失。
非移民部分与整体结果非常相似。 然而，一个显着的结果是已建立的白人移民和非移民之间的巨大差异。
对这些结果的一种可能解释是，如果白人非移民已经持有房屋多年，或者因为他们位于大城市之外，他们在估算房屋价值时可能没有充分考虑最近房价的上涨。
阿拉伯和西亚是仅有的其他群体，在已建立的移民和非移民之间表现出巨大差异，并且比白人群体小得多。
最近的南亚移民也显示出显着的结果，其价值明显低于其他移民群体。
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非移民部分可以根据世代状态进一步细分：通过父母一方或双方的第二代，或第三代和更高代。 这些结果再一次显示，对于最近的移民家庭来说，他们的房产值更高。 这个结果不能用这个数据集轻易解释，需要更多的研究来确定为什么会有这样的差异。
住房拥有率对住房资产价值的影响
虽然分析的其余部分仅包括居住在自有房屋中的人的平均财产价值，但将此信息与房屋拥有率相结合，可以得出按人口群体划分的平均住房资产价值估计值。
换句话说，这包括那些没有房屋的人，而不是将他们排除在分析之外。该分析仍然缺少一些关键要素，包括家庭债务、家庭规模和非住房财富。家庭债务很重要，因为它限制了为其他目的清算房屋全部价值的能力。家庭规模将显示有多少人共享住房财富，例如，一些较高的住房资产价值可能由更多人共享。
由于他们在住房所有权和平均财产价值方面的排名相对较低，因此原住民、黑人、拉丁美洲、阿拉伯和菲律宾群体的住房资产估计值最低。尽管他们的住房拥有率很高，但由于他们的平均房产价值较低，白人群体的住房资产估计值却是第二低的。
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收入水平都存在差距
CMHC使用三个收入群体家庭总收入进行分析：
- 低收入（家庭收入低于50,000加元）
- 中等收入（家庭收入在50,000至150,000加元之间家庭收入）。
- 高收入（家庭收入超过150,000加元）。
显著的差异出现在菲律宾人群体中，他们在低收入和高收入部分有较高的平均值。其高收入部分的相对平均房产价值较低。
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不仅收入等级内的某些种族群体之间存在差距，而且某些低收入等级的种族群体的平均财产价值仍然高于其他种族群体中收入较高的种族群体。
例如，高收入黑人平均值低于许多人群（南亚、日本、韩国、西亚和中国人）低收入平均值。
来源：cmhc 封面：Tierra Mallorca on Unsplash
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