在加拿大如何出租房屋？这些业主义务、租房法规和注意事项得知道

人在加拿大，把闲置房产出租，自然会带来收入，对业主来说是一件好事。那么问题来了，定多少租金合适？房租合约怎么写？须知出租房屋也有许多意想不到的花费，万一遇到生活习惯恶劣的租客，不仅会对你造成精神伤害，还有可能让你做了赔本买卖。

想知道在加拿大出租房屋的有哪些基本的业务和注意事项，就请往下看吧~

• 业主有哪些义务？
• 如何确定租金？
• 购买租房保险
• 清洁、装修与广告技巧
• 筛选租客的方法
• 拟定房租合约
• 租房法律法规
• 其他注意事项

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业主的义务有哪些？

加拿大各省对租客（tenants）和业主（landlords）的义务规定不一，市级政府可能还有额外的要求。一般来说，业主的基本职责包括↓

• 按期缴付按揭贷款和房产税；
• 保证房屋的适居度，要安全、卫生、能住人，长虫、发霉（mold）、铅超标都违反此标准；
• 按照当地法律规定安装烟雾和一氧化碳警报器；
• 提供租房合约中承诺的各项设施，并保证能用（冷热水、暖气、电、天然气都是必须的，即使租客没能按时交纳房租，也不能切断供应）；
• 铲雪除冰；

• 付电费（与租客协商由谁承担）；
• 在租约到期之前，业主若要进入出租的房屋内，需事先通知租客；
• 充分尊重租客的隐私，不能擅自翻阅租客的私人物品；
• 遵守社区对房产的其他规定，如草坪护理、垃圾处理等；
• 通下水道，修理出故障的设备，翻新油漆剥落的墙面等房屋维护工作（若租客损坏了房屋或其中的设备，则由租客承担责任）；
• 将租客提交的租房申请表妥善保管（因为当中可能有敏感/隐私信息）；
• 如果对租客进行背景调查，要确保租客在申请表上勾选了同意这个操作，包括打电话给租客的前业主和现任雇主，都需事先获得租客的书面同意；
• 不可以把针对租客进行的背景调查的细节泄露给他人；
• 若租客因制造噪音等行为干扰到了邻居，业主可能要承担连带责任；
• 如果租客付了押金，最后业主得还上利息。

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点击这里查看安省业主与租客的义务和权利。

点击这里查看BC省业主与租客的义务和权利。

如何确定租金？

定租金，首先当然是参考市场价，你可以戳这里查看附近房产的租价。

与此同时，一定要把自己出租房屋花费的金钱和精力也梳理一遍，算算怎样才能回本。出租房屋的花费包括房屋的按揭、保险费、房产税、维修费、清洁费、律师费、折旧费、装修费等。时不时还得换个地毯，买个新冰箱。

你甚至可以假装租客打电话给其他有房屋待租的业主，把他们提供的住房条件与自家进行比较，思考哪些因素会影响租价，进行相应的添置或修正。

总的来说，就是得把租房当做一个自负盈亏的小生意来做，才能保证利润最大化。

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购买租房保险

如果与租客发生法律纠纷，或者租客严重损坏了你的房屋（比如发生火灾），或者租客因特殊原因付不上房租了，你的损失如何弥补？正解当然是事先买保险啦。

自住房（home insurance）和出租房（landlord insurance）的保险是不一样的，具体请咨询保险公司或保险中介，看哪款产品符合你的需求。

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清洁、装修与宣传技巧

把房间打扫干净，在良好的光线条件下拍摄高清照片，然后上传到租房网站上。作为一个贴心的业主，当然不能忘记提示租客有关行车路线和就近用餐等信息。如果想在租房之前稍作装修，建议购买舒适且性价比高的家具。

有些小细节，虽然花钱不多，却能起到很好的正面效果。比如在家里放个花瓶，插上鲜花；或者在冰箱里放几听任君享用的可乐，都能让租房申请人在看房时留下很好的印象。

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筛选租客的方法

筛选租客第一条：查信用记录

在张贴租房广告时，就请把这一条写在其中（We’ll conduct credit and reference checks），可以过滤掉一部分信用记录恶劣的租客，以免到时候收不上租。信用报告在Equifax或TransUnion就能查，费用大概二三十块。

筛选租客第二条：问前任

也就是上文提到的“references”。在租房申请表中，要求租房申请人填上前任和前前任业主的联系方式，然后分别打电话去问，看他们是否有拖欠房租、损坏设施乃至最终被驱逐的不良记录。如果申请人只能提供一任前业主的联系方式，那么咨询他的现任雇主也可以了解到一些情况。

筛选租客第三条：面对面

观察租房申请人的穿着和谈吐，询问他们的基本情况（比如为什么不租原来的房子了）。如果对方总是避免与你对视，或者答非所问，闪烁其词，你可能就要三思了。

最优质的的租客当然是信用记录良好，无犯罪记录，有稳定收入来源的。所以除了信用报告和前任联系方式之外，收入和受雇证明也不可缺少。总之筛选租客的过程需要充分调动你的直觉和理性，以免日后麻烦。

PS：如何挽留好租客？

遇过不省心的“租霸”，方知好租客的可贵。为了减少未知的麻烦，向好租客让利、维持长期的主客关系是一种不错的选择。比如续租优先，不随年提高租价，及时维修出问题的部件，或者逢年过节去送点礼物。让租客住得舒心，他们也会更爱护你的房子。

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拟定租房合约

一份房租合同通常需包含如下内容：

• 租客与业主姓名
• 房产地址
• 租金（是否包含水电费、停车费等）
• 押金（通常是一个月的租金，安省只允许收rent deposit，不许收repair或security deposit，也就是这笔押金最后只能用来付房租）
• 每月缴纳租金的日期、方式和迟交的罚金
• 租房期限
• 租房中包含哪些设施与服务
• 哪些维修项目由业主负责，哪些由租客解决
• 终止租房合约的条件
• 是否允许养宠物、吸烟、改装房屋等
• 业主在什么情况下能进入租屋
• 是否允许租客转租
• 关于拖欠租金、损坏房屋和驱逐等条款
• 租客的紧急联系人
• 业主的紧急联系人

注意，虽然合约模板可以在网上下载，但是若要搞清楚所有当地有关租约的具体法规，建议还是请一位律师来确认租约细节。搜索租约模板可输入关键词“省份名称+Rental/lease agreement”。

戳这里，可根据所在省份和物业类型自动创建租房合约，界面如下↓ 这是我最近发现的网站，还挺方便的。

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租房法规

一个房间最多住多少人？

群租有安全隐患，加拿大对此明文禁止，但具体规定因地而异，请搜索“城市名+occupancy standard/maximum occupants”自行查询。

下面介绍一下多伦多和温哥华的情况。

多伦多

1．每9平方米的可居空间内，最多住1个人。

2．用于睡觉的房间，若1人使用，最低6平方米；若两人使用，最低每人4平方米。

3．针对18岁以下的少年儿童，如果套房包含三个或少于三个的卧室，那么一个卧室最多可由2人share。如果套房包含三个以上的卧室，并且卧室都满足最低每人43平方尺（也差不多是4平方米）的空间限制，那么一间卧室最多可由3人share。

温哥华

1.  在两人share的卧室中，每人最少要有4.6平方米的空间。

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2.  只有couple或18岁以下同性别的两个孩子可以share一个卧室，5岁以上的异性小孩需有独立卧室。

遇到拖欠房租的租客怎么办？

针对拖欠房租的行为，一般有两种解决方式，一是要求交罚金，二是驱逐（先发通知终止合约）。

不同省份对于驱逐租客的时限有不同的规定，具体请在拟定租约时咨询律师。当然了，最理想的情况是在筛选租客时就把有拖欠风险的申请人过滤掉。

驱逐租客意味着你又得请律师了，不能自行把租客物件扔出屋外，必须走法律程序，让执法人员来做这件事。

其他租房法规

关于出租房屋的法律法规，各省各市的情况会有差异，比如在几月几号到几月几号之间必须供暖？多久能涨一次租金？涨租金需提前多长时间通知？政府规定的最大涨幅是多少？具体请根据关键词“地区名称+tenancy laws”搜索，当然也可以咨询专业人士。

其他注意事项

• 在租客入住之前，请务必带走所有贵重物品。
• 对种族、宗教、性别问题要保持充分的敏感度，切勿在面试租客的过程中问到相关的问题。
• 千万不要做涉嫌歧视的事，比如你不允许带宠物入住，而租客有supporting animal，不要以此为由拒绝其申请，你可能会被认为是歧视残疾人。
• 租房收入是要报税的，当然，报的是“收入-花费”的净收入。所以请务必保存好维修费、保险费、翻新费等收据。不漏掉任何一项花费，净收入才显得少少少呀…
• 若租客带儿童入住，则需思考有关儿童安全的问题。比如儿童去阳台、窗台附近玩是否有掉落的危险？若有，需安装window guards一类的安全设施。

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各省与租房相关的法律法规随时可能变化，具体请以政府官网为准。

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