大约一年半前，Andrew Hamilton和他的妻子告别了他们在多伦多Junction社区的家，当时的房价正在飙升，但事实证明找到一个新的住所很困难。
由于没有符合他们需求或价格范围的房子，这对夫妇选择暂时使用他们卖掉房子后得到的资产在怡陶碧谷租房。但他们仍然关注着市场，并希望目前的降温会加深到足以让他们抢到另一个房子。
Hamilton："我认为，耐心将得到回报。"
加拿大经济有机会实现软着陆
他的观点在整个行业中很常见，特别是对潜在的买家，他们对加拿大房地产市场近年来的急剧发展感到遗憾。但许多人认为2023年可能是他们改运的一年。
自去年春天以来，房价稳步下降，竞标战不那么频繁了，而且经济学家预见到，加拿大银行快速连续加息的情况将结束，这些加息使每月的抵押贷款支付增加了数百甚至数千加元。
PSR经纪公司的多伦多房地产经纪人Despina Zanganas说："这只是需要时间"。
她预计，随着改变后的住房市场的沉淀，推迟购买的买家今年会感到更加舒适。"人们说，他们不必参加竞标战，不必提出无条件的报价。现在他们可以自由地提出有条件的报价，所以这让很多人更有信心。"
但至少有一个重大变化可能即将发生。经济学家一直预测2023年将是加拿大进入另一次经济衰退的一年，尽管目前还不清楚衰退的严重程度。
Douglas Porter认为加拿大经济有25%至30%的机会实现软着陆，届时通货膨胀和加息将缓缓结束，有助于避免经济衰退。有50%的机会出现浅度衰退，20%至25%的机会出现 "更严重的情况"。即使在目前的条件下，他也认为住房市场是经济中最薄弱的部分之一 ，这是多年来，甚至是几十年来从未见过的现象。
他预测，到目前的经济周期结束时，房屋价格将从高峰期下降20%至25%，并指出它们已经下降了10%。
加拿大房地产协会上个月说，11月份全国实际平均房价为632,802加元，比去年同月下降了12%。
Porter说，随着价格的下降，市场处于 "悬浮状态"，卖家对他们的房产上市持谨慎态度，因为它们不会像邻居去年那样卖出，而买家则坐在一边等待更好的抵押贷款利率和更多的库存。
迄今为止，加拿大银行的关键利率迅速上升，目前为4.25%，是2008年1月以来的最高水平，这抵消了迄今为止的下降。
各地房价出现下降
Meridian Credit Union的消费者信贷副总裁Allison Van Rooijen估计，最近一次加息将使25年摊还期的45万加元浮动利率抵押贷款每月再增加130加元左右。自2022年年初以来，对于同样的抵押贷款来说，利率的上升大约相当于每月增加1,000加元。
"对我来说，利率故事是今年最大的一个故事，到目前为止将产生最大的影响，"Porter说，"现实是，到目前为止，我们所看到的价格调整甚至还没有弥补利率的上升。我仍然断言，市场仍在消化利率的提高，我们还没有看到它完全反映在价格上。"
多伦多地区房地产委员会周四表示，12月份的平均价格为1,051,216加元，比一年前下降了9.2%。
大温哥华地区房地产委员会报告说，综合基准价格目前为1,114,300加元，比2021年12月下降了3%，
卡尔加里房地产委员会透露，平均价格上升了4%，达到495,231加元。
Porter预计草原省将是最具弹性的市场，因为它没有像其他地区在COVID-19大流行的头几年遇到那么多高估的情况。
他认为大西洋省份和不列颠哥伦比亚省的一些地区处于中间位置，因为它们没有安大略省那样的繁荣，但现在正在努力应对移民的增加。
他将密切关注安大略省西南部的中型城市，如汉密尔顿、基奇纳、伦敦和温莎，因为它们在大流行期间 "绝对起飞"，但此后却陷入了 "深度 "修正。
来源：CTV 封面：THE CANADIAN PRESS/Evan Buhler
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