安大略省政府已经通过了一项法案，赋予城市 "在任何时候 "扩大其边界的权力，以便建造更多的房屋。这项立法被称为97号法案或《帮助购房者，保护租户法案》，周一在女王公园通过了三读，旦获得御准，它将生效。
市政事务和住房部在4月初首次提出该法案。当时，他们说这将为各种各样的变化创建一个监管框架，以帮助省政府实现建造150万套住房的目标。
该立法的一部分将看到省级规划声明》和《增长计划》两个土地使用规划文件： 大金马蹄地区增长计划（A Plan to Grow: Growth Plan for the Greater Golden Horseshoe），合并以“支持”靠近交通站点的发展并允许在农村地区建造更多住宅。
市政当局也将有 "更多的灵活性 "来决定何时何地扩大其定居区的边界。
2022年11月，省政府修改了汉密尔顿的城市官方计划和农村官方计划，将该市的边界扩大了2200公顷，这被环境法慈善机构Ecojustice批评为 "不合法 "的行为。今天通过的立法将允许市政当局自己采取这一行动。
官员们在4月份的一份报告中说："拟议的修改将确保工业和制造业用地，鼓励在靠近交通的地区使用办公和机构用地，并为转换土地的混合用途提供灵活性，持社区需要的各种发展和就业。"
官员们强调，现有的绿化带计划保护措施将保持不变；尽管他们没有承诺将来不会在这些土地上开发。
为了鼓励更多的发展，政府正在冻结74项省级费用，以减少申请成本和与房屋建设相关的繁文缛节。还将对永久产权购房者的冷却期进行审查。
租户保护
除了让市政当局有能力在更多的农村地区进行建设外，该法案还包括一些变化，官员们说这将保护租户免受所谓的装修之苦。
根据97号法案，房东将被要求在装修完成后给租户60天的宽限期，以他们之前支付的租金重新入住。
如果房东不允许租户以同样的价格搬回，租户将在搬出两年后或装修完成后六个月内向房东和租户委员会提出投诉。
根据《住宅租赁法》，对违法行为的罚款将增加一倍，个人为10万元，公司为50万元。
虽然官员们吹捧这些变化是解决住房危机的下一步，但其他人表示担心，立法赋予住房部长更多的权力，可能会减少对一些租户的保护。
根据97号法案对《多伦多市法案》和《市政法案》进行的修订，赋予部长在拆除或改建住宅出租物业时施加 "限制、约束和条件 "的权力。
多伦多的一份报告在立法提交后约一个月提交给省里，发现该市的政策帮助确保了约5000个替代的出租单位，并确保租户得到补偿。该政策要求打算拆除六个单元以上的出租楼的开发商为这些租户更换现有的公寓。
这些单位必须具有类似的规模，并在10年内以相同的租金提供。
"如果没有这个关键的政策框架，很可能会有更多的出租单元被拆除，而不是由于新的发展而被取代。这将对租赁单位的供应和可负担的租赁单位的可用性产生负面影响。"工作人员在报告中写道，并补充说，关于部长打算如何使用这些监管权力的细节很少提供。
多伦多市的工作人员说，新的法规可能允许替换的出租单位比它们所替换的单位小得多，限制城市限制租金的能力，减少租户补偿，并允许业主提供 "以现金代替替换单位"。
他们还表示担心，省里可能会对可负担的出租房做出新的定义，而这些定义并不反映城市的计划。
多伦多的工作人员要求该省在进行 "有意义的咨询 "之前，不要对出租房替代法规进行任何修改。截至5月初，工作人员说他们还没有被邀请参加 "关于制定法规的任何形式的咨询"。
安大略省市政协会（AMO）也表示，它将 "密切关注"，以确保替代性法规框架 "平衡为租户提供额外保护的需要，同时增加住房供应。"
在大多数情况下，AMO支持该省的努力；然而，它表示关切的是，对租金替代的要求不能定得太低。他们提供的一个例子是，防止各市镇对置换单位施加最小面积的要求。
"地方政府是一个成熟的政府秩序，应该允许一些灵活性，以满足当地的需求和情况。"
来源：ctvnews 封面：THE CANADIAN PRESS/Cole Burston
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