在安省做房东可不是省心的事！很多房客利用安省的政策优势强行霸租。最近安省一房东就遇到难缠问题，由于法庭拖延，一些面临驱逐的租户向房东索要巨款才肯搬家！
Pema Zela说，在她的房客拒绝离开她拥有的房子后，她已经开始考虑破产。
当Zela和她的丈夫需要搬回多伦多东区的房子时，她说房客告诉他们，即使租约到期，他也不会搬离，同时停止支付租金，并很快试图与他们“达成协议”，要求 $50,000才腾出房产。
“这是我的房子。怎么会有人这样做呢？”Zela说，“当他向我要钱时，我想：‘你怎么敢？’”
现金换钥匙
Zela和她的丈夫发现自己所处的情况被称为“现金换钥匙”，这是合法的，租户寻求或房东提供资金让租户在约定的时间和平离开。
但律师助理和房东表示，一些租户利用安大略省房东和租户委员会（该委员会负责解决房东和租户之间的纠纷）的长期拖延，提出了比以往更高的现金换钥匙要求。
2020年，为了在Zela完成硕士课程期间省钱，Zela和她的丈夫决定将房子出租并与家人住在一起。
他们以每月 $2,100 的价格租出了这套三居室的房子，租期为两年。
2022 年初，他们需要搬回来，因为她的学习结束了，他们无法再与家人住在一起。 Zela 表示，他们一直等到租约到期，并按照规定提前 60 天通知租户搬出。
房东被必入绝境
Zela说：“这种事情的发生是非常错误的。我们是勤劳的人，只是为了生存。”
在租客拒绝搬出后，Zela向房东和租客委员会提出驱逐令。那是 2022 年 6 月，但Zela很快发现她可能需要等待一年才能获得听证会。
她说，与此同时，她的房客停止支付租金和水电费。虽然他后来搬走了，而她最终也没有支付他要求的金额，但她说他现在欠她 4 万多元。
该租户拒绝置评。
房客应得公平补偿
多伦多租户协会联合会(Federation of Metro Tenants' Association)的租户权益倡导者、执行董事Geordie Dent表示，“绝对”有更多的租户利用房东和租户委员会的延期作为杠杆来获得更好的现金交易。
但他也表示，多伦多的租金从未如此高过，因此，如果租户被迫搬迁，考虑到当今的租赁市场，他们应该得到公平的补偿。
2023 年，全国平均租金将再上涨 11% ，多伦多仍然是全国最昂贵的城市之一。根据 Rentals.ca 的数据，一居室公寓的平均每月费用为 $2,594 。
作为一名房客，Dent也发现自己别无选择，不得不搬出居住的地方。
“我被要求离开这处房产，那真是地狱。当你被驱逐时，这总是地狱。不知道会发生什么的不确定性，令人沮丧，压力很大，而且代价高昂。”
Dent说，他在自己的出租屋里只住了一年，房东就说他需要搬进去。
“我和大多数租户所寻求的只是稳定，然后被告知必须搬家是极其困难的。我不得不支付更多的租金，搬家会产生很多费用。”
Dent说，租户支付租金后也享有一些权利。
“很多人，包括我自己，都在为一个居住地支付数万元。”
抵押贷款成本增加
然而，Zela表示，她发现自己所处的情况让她考虑破产，甚至卖掉房子，因为在没有租金的情况下，从她的家中承担抵押贷款的成本不断增加，而她的家人在等待贷款时被迫租一套自己的公寓。
“无处可去寻求正义。我感到孤立，但我也不敢相信这种事会发生在加拿大，”她说。
没有人能确切地说出有多少笔现金换钥匙的交易，因为这些交易是在法庭之外解决的。
但一些律师助理表示，他们的业务正在蓬勃发展，过去几年对交易的需求猛增，要求从两个月的租金和搬家费用到数万元不等。
多伦多 Stonegate Legal Services 的律师助理 Bita Di Lisi 专门为安大略省的房东提供服务，她表示，2020 年，她的公司处理了约 400 起现金换钥匙交易。2023年，处理量超过1000件。
“我们有一些租客的要价超过10万元。一些租客要求房东为他们购买一块土地，”Lisi说，“我们还有其他租户要求房东为他们购买房产。”
其他律师助理表示，他们也看到租户的需求有所增加，要求比以往任何时候都高得多。
法庭的等待时间“令人难以忍受”
2023 年春天，安大略省监察员办公室发布了一份报告，称房东和租客委员会的等待时间“令人难以忍受”，并呼吁对该委员会进行彻底改革。报告指出积压案件超过 38,000 件。其中百分之九十是给等待听证会的房东的。
这种情况是加拿大住房危机产生影响的另一个例子。一些租户倡导者表示，这种权力转变早就应该发生了。
Dent说，租户协会有时是被驱逐的租户的第一站，他听到的第一个问题是“自用”驱逐，即房东说他们想搬回去或让家人住在那里。
但他认为这些主张经常被用来驱逐租户以提高租金。
根据房东和租户委员会的数据，根据 2022 年和 2023 年前 9 个月的比较， 截至 2023 年 10 月，“自用”或 N12 申请增加了77% 。
“如果你看看今天的整体市场，房东的日子从来没有这么好过。这是一个利润的黄金时代，他们的房屋净值增加，减税和税收抵免，”Dent说。
房东Norma Da Silva也发现自己陷入了现金换钥匙的境地。她说，她的房客要求支付“巨额”费用才能离开她在多伦多皇后西区租给他的阁楼。
这是Da Silva的第二处房产，她说她需要卖掉它，因为利率上升意味着她无法再承担其费用。
她收到了购买阁楼的报价，并表示她提前 60 天通知租户。她还给了他一笔钱让他离开。在安大略省，房东必须支付一个月的租金。她不愿透露财务细节，但表示她最初的报价是一个多月的租金。
专家表示，全国各地的房东和租户委员会都出现了延误，这是导致现金换钥匙交易激增的一个因素。
蒙特利尔麦吉尔大学城市治理加拿大研究主席David Wachsmuth 表示：“我们首先在魁北克省注意到了这种趋势，但现在你当然也可以在不列颠哥伦比亚省和安大略省看到这种趋势。“
但这些延误以及总体生活成本的增加对房东和租户产生了负面影响。 随着全国各地的租金继续飙升，租户应该要求更多的钱。
来源：CBC 封面：CBC新闻截图
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