一起指控房地产经纪业虚报佣金的诉讼已扩大到整个加拿大，一位专家称，这可能会给住房市场带来巨大变化。
上个月向联邦法院提起的集体诉讼将 72 个不同地区的房地产委员会、10 家房地产特许经营商和 8 家房地产经纪公司列为被告。
PropertyGuys.com 的联合创始人兼市场分析师沃尔特-梅兰森（Walter Melanson）在接受采访时表示："集体诉讼的内容相当丰富，规模也相当庞大。"
该诉讼是在今年 9 月代表大多伦多地区的房屋销售商向联邦法院起诉多伦多地区房地产委员会（TRREB）之后提起的。
所有指控均未在法庭上得到证实。
这起最新的操纵价格诉讼称，一种被称为 "买方经纪佣金规则 "的不成文安排违反了竞争法，而这种规则已成为许多住宅房地产交易的规范。
房屋买卖成交后，卖方通常要支付中介佣金，即整个买卖金额的一定比例。这笔费用通常由卖方和买方的代表平分。
米尔顿居民凯文-麦克法尔（Kevin McFall）就是这种情况，他是这起集体诉讼案的原告。McFall 在法庭文件中称，他在 5 月份出售了自己的房屋，并支付了 5% 的销售佣金，其中一半归买方经纪公司所有。
诉讼称，这种制度激励买方经纪公司引导客户远离提供较低佣金的卖方，从而长期人为抬高佣金。
梅兰森解释说："我们谈论的是规则推动政策，政策推动行为，行为推动结果。"
法院判决后的案件
加拿大的集体诉讼紧随美国的类似案件之后。
密苏里州法院在今年 10 月的一项开创先例的判决中，对美国主要房地产公司（包括全国房地产经纪人协会和 RE/MAX）的价格垄断诉讼案做出了有罪判决。
该案的原告被判赔偿 18 亿美元。
梅兰森说："在加拿大，指控的类型是一样的……"这起集体诉讼背后的律师称，某些规则阻碍了买方经纪行业的竞争，导致房地产佣金虚假膨胀，因此这才是真正的焦点所在。"
指控“毫无根据”
加拿大范围内的集体诉讼声称，加拿大房地产协会（CREA）帮助经纪商促成了所谓的价格操纵计划。
该组织表示，这些指控“毫无根据”。
CREA 在一份声明中表示：“(CREA) 将继续对这些指控进行积极辩护。”
该协会声称其上市系统是“高效且有效的合作市场，将代表加拿大房屋卖家和买家的房地产经纪人聚集在一起，并且既有利于竞争，又有利于消费者。”
潜在影响
密苏里州法院做出判决后，梅兰森表示，美国 11 个州已提起“模仿”集体诉讼，损失可能超过 1000 亿美元。
梅兰森表示，美国法院的裁决可能会影响加拿大房地产经纪人的行为，并指出许多经纪公司已经在改变佣金规则，以降低业务的长期风险。
梅兰森说：“这实际上取决于参与美国诉讼的人们想在加拿大做什么，但我们希望任何改变都对消费者有利。”
他指出，一些分析师估计，由于法律诉讼，加拿大的房地产佣金可能会下降多达 30%。
来源：bnnbloomberg 封面：Nick Youngson / Pix4free.org
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