虽然日常的房屋维护必不可少，但同样重要的是，要知道必要的维护和不值得的轻浮升级之间的区别。定期检查可以帮助业主节省开支，在漏水、裂缝等严重问题变成巨额开支之前就发现它们。这还能帮助业主保持（甚至提升）房屋的价值。
不过，虽然维护房屋至关重要，但并不是所有的升级都能带来最好的投资回报--有些升级可能很快就会从收益变成经济损失。以下是 12 种看起来很酷，但实际上是变相 "烧钱 "的房屋升级。
1. 过度升级厨房
虽然厨房装修可以提升房屋价值，但花费巨资购买奢华材料和高端电器并不总是值得的。这是因为升级通常不会带来等值的回报。"Bob Vila 的 Jeff Vasishta 说："一台价值 1000 美元的冰箱和一台价值 10000 美元的冰箱看起来差不多，做的都是同样的工作。"买家通常不会注意到太大的区别，而租房者会更关心能源效率。
2. 安装无水箱热水器
这些系统按需提供热水，以比传统热水器更节能而著称。但它们的前期成本较高，可能需要对现有房屋进行昂贵的改造。在气候较温和的地区，节省的水电费可能在很多年内都无法证明初始投资的合理性。
3. 贴墙地毯
在房屋各处铺设地毯似乎是一项可靠的投资。但实际上，许多买家可能更喜欢硬木地板或复合地板，因为它们更容易清洁，尤其是在家中有宠物或小孩的情况下。与地毯相比，木地板和复合地板等硬质地面也被认为更耐用、更持久，因为地毯会随着时间的推移出现磨损和污渍--这可能会降低房屋的吸引力和价值。
4. 加建日光室
虽然日光室增加了额外的生活空间和自然采光（谈谈阅读角的目标），但其建造和维护费用通常非常昂贵。根据 Rocket Homes 的数据，加建阳光房的平均费用为 3 万元。许多买家也不认为阳光房是必不可少的，因此与其他房屋加建或升级相比，其成本效益比相对较低。
如果您正在寻找回报率更高的升级方案，不妨考虑对阁楼进行隔热处理。根据《改造》杂志的一份成本与价值对比报告，这种升级可以让您的投资回报率超过 100%。
5. 广泛的景观设计
虽然精心设计的园林景观可以提高房屋的外观吸引力，但过于个性化或维护成本高的设计可能无法吸引所有买家，而且维护成本也会很高。在保持设计简单整洁的同时，投资基本的景观设计通常更具成本效益。你的水费账单也会感谢您。
6. 豪华浴室升级
虽然蒸汽淋浴、定制洗面台和加热地板等高端浴室装修既漂亮又奢华，但它们的价格也可能非常昂贵。这些奢华的升级往往不能带来与其成本成正比的回报，尤其是在那些不标配这些奢侈品的社区。"Vasishta 建议说："在花费数千美元购买顶级型号之前，先查看一下当地的对比情况，然后再做相应的预算。
7. 内置电子设备
内置于房屋结构中的家庭影院和音响系统可能会随着技术的进步而过时或淘汰。此外，这些功能可能并不吸引所有潜在买家，因此是一项有风险的投资。这些系统占用的空间也会限制房间的其他功能，可能会将有不同生活方式需求或偏好的买家拒之门外。
8. 游泳池
我们知道，谁不喜欢在烈日炎炎的日子里到游泳池里畅游一番呢？在亚利桑那州、佛罗里达州和加利福尼亚州等地区，游泳池可以为房屋增值。但在其他地区，游泳池可能不值得投资。这是因为泳池的维护费用可能相当昂贵，会增加保险费用，而且可能会让担心安全和日常维护的买家望而却步。
9. 异国情调的硬木地板
巴西红木或柚木等外来硬木和木材因其独特的纹理图案和时尚现代的外观而极具吸引力。但它们通常比乙烯基、瓷砖或层压板等其他材料贵得多。因此，它们的投资回报可能与其成本不相称，尤其是如果当地市场并不太看重奢华材料。
10. 将车库改造成起居空间
虽然这似乎是在不建造额外建筑的情况下增加面积的有效方法，但并不总是可行。许多购房者为了安全和储物而寻求车库，如果没有车库，那些看重有顶棚、安全的停车空间的人就会望而却步，尤其是在气候恶劣的地区。
11. 漩涡浴缸或按摩浴缸
这种浴缸在 20 世纪 60 年代和 70 年代非常流行，曾一度被视为奢华之极，是现代家居的必备设施。但这种浴缸占用大量空间，运行时需要大量的水和能源。如今，许多人认为漩涡浴缸和按摩浴缸已经过时且不实用，转而选择更大的淋浴间或独立式浴缸，因为它们更易于清洁和维护。
12. 升级屋顶
虽然坚固、不漏水的屋顶显然是必备品，但选择石板或铜等高端材料可能非常昂贵，不值得投资。与沥青或金属等更传统的材料相比，这些材料的价格要高得多，可能并不值得花费。如果房屋价值的增长不包括高端屋顶的成本，情况就更是如此。
来源：cheapism 封面：Cheapism / fotografixx/onurdongel/istockphoto / Realtor.com
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