联邦政府于9月24日周二公布了其抵押贷款改革计划的细节，概述了对降低首付和延长摊还期资格的修改。
财政部表示，将在 2024 年 12 月 15 日前实施两项关键改革：
- 将现有的 100 万加元投保抵押贷款价格上限提高至 150 万加元
- 将 30 年抵押贷款分期付款的资格扩大至首次购房者和新建房屋的购房者
这意味着更多的购房者有资格获得更低的首付和更长的贷款偿还期。
此举将降低进入住房市场的门槛并减少月供，但同时也会增加那些利用放宽要求的人偿还抵押贷款的总体成本。
以下是具体数据：
新的首付上限
以前，任何购买 100 万加元以上房屋的人都必须支付至少 20% 的首付款，才有资格获得保险抵押贷款。
现在，这一上限提高到了 150 万加元，为多伦多和温哥华等城市的购房者提供了机会，因为这些城市的平均住房价格已突破百万加元大关。
这些购房者现在可以选择支付较低的首付款，沿用低于 100 万加元房屋的现有结构，即前 50 万加元的 5%，加上 50 万至 150 万加元之间剩余费用的 10%。
对于 100 万至 150 万加元之间的房屋来说，这是一个重大变化，最低首付款的价格降低了 10 多万加元。
各省的房价不尽相同，购买普通住宅所需的最低金额也不尽相同。
摊还期更长
第二个变化是抵押贷款的分期偿还期限。按揭贷款的结构是以等额分期付款的方式偿还贷款，通常为 25 年。较长的分期偿还期意味着每月费用的降低，但利息的累积时间却更长。
以前，对于首付低于 20% 的人来说，允许的最长分期偿还期为 25 年。根据政府的新计划，首次购房者和购买新建住房者无需达到 20% 的门槛即可享受 30 年的分期付款。
延长还款期可将每月的房贷成本降低数百加元。
但是，在每月费用减少的同时，偿还房贷的总费用却大幅增加。
例如，在不列颠哥伦比亚省购买一套普通住宅，首付最低为 5%，利率为 5%，与 25 年期房贷相比，30 年期房贷每月还款额可减少约 400 加元。
但在分期付款结束时，该人最终将多支出约 15 万加元的贷款利息。
来源：ctvnews 、 canada.ca 封面：ctvnews
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