在加拿大全国，有太多的房产未得到充分利用或空置，从未曾使用的地下室到空置的办公楼，再到空地，而这些房产本可以用来建造更多的房屋。通过让房主更容易在现有住房上加盖二套房，以及释放空置土地和未充分利用的联邦房产用于建房，可以建设加拿大所需的住房供应，让每一代人都能买得起住房。
10月8日，副总理兼财政部长克里斯蒂娅-弗里兰（Chrystia Freeland）与公共服务和采购部长让-伊夫-杜克洛（Jean-Yves Duclos）和公民服务部长特里-比奇（Terry Beech）共同宣布，联邦政府在释放更多社区土地用于住房建设方面取得了重大进展。
第二套房抵押贷款再融资
首先，副总理兼财政部长宣布，自2025年1月15日起，为贷款人和保险公司提供技术指导，以便为希望在家中增加第二套房的房主提供抵押贷款再融资。
这些抵押贷款保险改革，以及即将推出的加拿大第二套房贷款计划，将使房主更容易将闲置的地下室改建成出租公寓，或将车库改建成巷道式住宅，从而提高我们社区的居住密度。二级套房可以帮助房主用新的出租公寓来支付按揭贷款，并使家庭更加紧密地联系在一起。例如，一对退休夫妇可能希望缩小规模，住进一个新的巷道式住宅或姻亲套房，这样他们的子女就可以在该房产现有的住宅中抚养年幼的家人。更具体地说，这些变化将：
允许为第二套房的投保抵押贷款进行再融资，让房主能够利用房屋资产为第二套房的建设提供资金。借款人将能够获得最高达房屋价值 90% 的融资，包括第二套房的增值部分，并在最长 30 年的期限内分期偿还再融资抵押贷款。
将为建造第二套房而进行再融资的抵押贷款保险房价限额提高到 200 万元，以确保全国所有住房市场的房主都能获得这种再融资。
空置土地征税
其次，副总理兼财政部长就空置土地征税问题发起了磋商。联邦政府正在向有意征收空置土地税的省、地区和市政当局征求反馈意见。通过对空置土地征税，将激励土地所有者最大限度地发挥土地建造房屋的全部潜力。
联邦房产改住宅
第三，公共服务和采购部长宣布，又有14处未充分利用的联邦房产被确定为适合建造新住宅。随着这些新增的联邦房产加入加拿大公共土地银行，到今天为止，共有70处联邦房产被解锁，可供房屋建筑商使用。作为加拿大最大的土地所有者，联邦政府正在努力将闲置和未充分利用的联邦房产转化为25万套新住宅。
联邦政府正在利用其掌握的所有工具，实现其建造400万套住房的宏伟计划。今天宣布的行动是为了最大限度地利用我们社区的可用土地--将闲置的地下室、空地和未充分利用的联邦办公室变成住宅，从而建设一个人人都能买得起房的国家。
来源：canada.ca 封面：Kmu.gov.ua, CC BY 4.0, via Wikimedia Commons
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