在 2022 年预算中，政府宣布打算在两年内禁止非加拿大人在加拿大购买住宅物业。
实施禁令的立法《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》于 2022 年 6 月 23 日获得皇家批准，并将于 2023 年 1 月 1 日生效。
海外买家禁令
该法案规定了禁止的立法框架经过：
- 禁止既不是加拿大公民也不是永久居民的人在两年内购买加拿大的住宅物业，包括防止非加拿大人使用公司结构来规避禁令；
- 对购买住宅物业的非加拿大人（以及那些故意协助他们的人）进行处罚，并允许负责的部长在被定罪后向法院申请司法出售违反禁令购买的物业；
- 授权在条例中确定特定的例外情况、定义和说明，包括政府在 2022 年预算中宣布的某些人群和财产类型的例外情况。
被发现违反禁令的非加拿大人将被处以最高 10,000 加元的罚款，并可能被勒令出售该房产。
在一份新闻稿中，住房部长艾哈迈德·胡森 (Ahmed Hussen) 表示，住房不应该是一种“商品”，该禁令将确保房屋归加拿大人所有。
谁会受到禁令的影响？
非加拿大人受到影响。该法案对非加拿大人的定义如下：
- 既不是加拿大公民，也不是根据《 印第安法案》注册为印第安人的个人， 也不是永久居民。
- 根据加拿大或省法律以外的方式成立的公司。
- 根据加拿大或省法律注册成立的公司，其股份未在加拿大证券交易所上市。
- 规定的个人或实体。
禁令涵盖哪些类型的房产？
住宅物业。该法案对住宅财产的定义如下：
任何位于加拿大的房产或不动产，但不包括规定的房产或不动产，而且是
- 独立的房屋或类似的建筑，包含不超过三个居住单位，连同该建筑的附属物以及与该建筑相邻或紧邻的土地，是作为个人居住地使用和享受的合理需要。
- 属于半独立式房屋、排屋单元、住宅共管单元或其他类似处所的建筑物的一部分，该部分是或打算是独立于建筑物内任何其他单元而拥有或打算拥有的不动产的单独地块或其他分割部分，连同该建筑物的任何公共区域和其他附属物以及与该建筑物相邻或紧邻的土地中属于该房屋、单元或处所的比例，并且是作为个人居住地使用和享受的合理需要。
- 任何规定的房产或不动产。
禁令有例外吗？
有一些例外情况，包括那些持有临时工作许可证的人、难民申请人和符合特定标准的国际学生。
如果在指定学习机构注册了授权学习计划：
- 根据《所得税法》在购买前的五个纳税年度中的每一年提交了所有必要的所得税申报表，
- 在购买前的五个日历年中，他们每年在加拿大实际居住至少 244 天，
- 住宅物业的购买价格不超过 $500,000，
- 没有购买超过一套住宅物业。
持有工作许可证，或根据这些条例第 186 条被授权在加拿大工作：
- 如果该工作是《移民与难民保护法》第 73(1) 条所定义的全职工作，在购买前四年内在加拿大至少工作了三年
- 根据所得税法，至少在购买前四个纳税年度中的三个年度提交了所有必要的所得税申报表，
- 没有购买超过一套住宅物业。
来源：加拿大政府官网 封面：RODNAE Productions/pexels
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