房屋检查是在购买或出售房屋前对房产状况进行的全面评估。检查员会编制一份报告，突出显示观察到的问题和/或潜在问题，提供给买家或卖家，帮助他们就房产做出决策。尽管许多人认为在加拿大购买房屋前进行房屋检查是强制性的，但实际上并无此类规定。然而，评估房屋的电气、管道和/或暖通空调系统等的质量和状况可以为买家，尤其是卖家，节省大量时间、金钱和麻烦。
我们创建了这份房屋检查指南，以便买家和卖家能够充分了解他们即将面临的情况。尽可能做好准备是让房屋买卖过程顺利进行的关键。
房屋检查是如何工作的？
通常在有人有意购买房屋并希望确保销售完成后不会遇到昂贵问题时进行。事实上，这通常包含在买家提议的条件中。虽然卖家有时会在挂牌房产前进行房屋检查，但这并不特别常见。
一旦买家联系并做好相应安排，房屋检查员会检查许多事项，包括房屋的结构元素、管道、电气系统等。他们评估房屋的所有主要系统和组件，考虑一个组件如何影响另一个组件，以便买家了解可能影响房产价值的因素。
这个过程可能需要2到4小时，具体取决于检查员的经验水平以及房屋本身的大小和状况。房屋检查费用可能不同，但通常在200到600加币之间。
虽然没有法律或规定要求销售或购买房屋时必须进行房屋检查，但每个省和地区都强烈建议进行检查。实际上，销售协议中包含的一些最常见条件涉及要求卖家处理并解决房屋检查报告中的问题。
何时进行房屋检查？
通常在买家向卖家提交书面报价后进行。有时，卖家会在挂牌房产前进行此类评估，但这并不特别常见。
再次强调，没有规定你在购买前必须进行房屋检查，但这确实是一个明智的决定。
以下是在做出最终购买决定前进行房屋检查的好处：
- 提前意识到问题：尽早识别问题和潜在问题可以帮助你就房屋的销售/购买和未来的工作做出明智的决策。
- 谈判的杠杆：掌握未来问题的信息可以让你现在谈判房产购买价格。将其列为销售条件还可以在必要时为你提供完全取消交易的理由。
- 省钱：投资于你知道状况良好的房产将在未来为你节省大量时间和金钱。 安全保障：知道你购买的是安全的房屋，你将更加安心。 另一方面，对每个人来说，这并非每种情况下都是正确的举动。
以下是在购买前进行房屋检查的一些缺点：
- 成本：在房屋购买过程中支付的许多其他费用之上再增加200到600加币可能会令人沮丧。
- 不可预测的延迟：如果发现问题，将需要时间重新谈判房产销售并纠正这些问题。
- 误解：一些发现可能被误解或高估，这可能导致买卖双方之间的摩擦和其他问题。
- 情感依恋：可能会发现需要你放弃已经爱上的房产的问题。
- 可能使你的报价变得不那么有吸引力：如果你与其他报价竞争，而其中一个没有将房屋检查列为条件，你的报价可能会因为更容易进行交易而被卖家拒绝。
自助房屋检查清单
房屋检查清单的细节因省份、地区以及房屋类型、大小和位置等多种因素而异。通过将联邦政府“房屋检查”页面上的基本清单与其他研究相结合，我们认为一项特别彻底的房屋检查应包括检查以下特点和细节：
- 暖通空调系统 - 工作状况
- 管道 – 可见泄漏、水龙头/淋浴/厕所功能正常、暴露管道是否损坏或过时
- 电气 - 确保符合标准，测试所有插座，检查电气面板
- 屋顶和排水沟 - 检查损坏或缺失的瓦片、水损害、烟囱结构和安全性、检查通风口是否畅通
- 阁楼 - 适当的通风、适当的隔热、检查是否有泄漏或水损害
- 内墙 - 整体状况
- 天花板 - 整体状况，检查是否有下垂或可能表明泄漏的斑点
- 地板 - 整体状况，注意任何可能表明结构问题的倾斜或凹陷
- 厨房 - 测试电器是否功能正常，检查是否有适当的隔热 车库 - 门开启器功能正常，电气工作且符合标准，天花板/框架/墙壁/地板无损坏
- 窗户和门 - 框架和装饰牢固，无裂缝/腐烂/腐朽，开启和关闭容易（这里的问题可能表明更大的结构问题）
- 基础和结构组件 - 裂缝和/或不稳定迹象，整体状况
- 地下室 - 基础坚固，无水损害，适当的隔热
- 浴室 - 排气扇工作正常
- 外部 - 缺失或损坏的侧板，水损害
- 消防安全 - 检查烟雾报警器，潜在火灾危险
- 庭院/户外财产 - 污水池无泄漏，适当的排水，车道状况
这是一份特别全面的房屋检查清单，但在许多情况下，并不总是需要或期望这种彻底程度。你雇用的个人或服务进行自己的检查可能不会这么详细。
无论如何，你的检查员应在大约24小时内提供一份报告。这份报告将列出查看的房屋的每个主要系统和组件的细节。
房屋检查报告中不包括哪些内容？
无论你的房屋检查有多彻底，仍有一些项目和细节不会被考虑，因此不会包含在最终报告中。以下是你的报告中不会考虑的最常见事项：
- 独立结构（棚屋等），
- 隐藏或无法进入的区域，
- 游泳池、热水浴缸或桑拿，
- 美观问题，
- 壁炉，
- 环境测试，包括水质和/或供应， 害虫检查，以及
- 遵守建筑规范或条例。
如果你的检查是在冬季进行的，检查员可能很难看到并研究你的基础和/或屋顶。安全问题可能意味着检查员不能爬上屋顶检查，但他们仍应从地面或其他有利位置观察它。你也不应该期望你的房屋检查报告提供估价或维修报价。
选择合适的房屋检查员
选择房屋检查员的最佳方式可能是向你的房地产经纪人和/或亲朋好友询问推荐。当你确实有特定的人或公司时，以下是在雇用他们之前要做的事情和需要检查的事项：
确保他们有保险和保证， 审查他们的具体资质、认证和培训， 测试他们对建筑规范的了解， 询问他们有多少年经验， 审查任何相关的工作经验，以及 检查他们是否注册在加拿大房屋与物业检查员协会（CAHPI）、国际认证房屋检查员协会（InterNACHI）或其他行业组织。 在国家层面上，房屋检查员不需要任何类型的许可证。然而，阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省确实有许可要求，因此请务必雇用有适当省级凭证的人员。安大略省也在努力建立许可要求。
房屋检查后会发生什么？
一旦房屋检查完成，你接下来的步骤将取决于最终检查报告显示的内容。如果报告仅显示轻微和预期的问题，则不一定需要采取行动。当然，你可以选择制定修复清单，并要求卖家在销售完成前完成这些修复。但如果你更愿意自己处理这些问题，那也没问题。
然而，如果报告揭示了任何严重问题，你可能需要进行额外的检查。例如，如果基础状况不佳，可能需要咨询结构工程师。你可能还想与卖家协商，确定是否需要价格变动，或要求他们处理维修并相应调整销售协议。
完成最终维修后，你应该进行最后一次检查，并跟进以确保一切都已正确且令人满意地完成。
另一方面，如果房屋检查报告显示没有需要担心的问题，但你在购买房产并搬入后发现了问题，你应该咨询律师。
你需要进行房屋检查吗？
虽然在购买或出售房产时，没有要求任何人进行房屋检查，但强烈建议这么做——这有充分的理由。检查可以使你避免买入一个金钱陷阱，而是在新家中幸福地生活。
常见问题解答
- 什么是房屋检查？
房屋检查是在购买或出售房屋或房产之前进行的全面评估。通常由买家要求并支付，但有时卖家在挂牌房产前也会进行检查。
- 我什么时候应该联系房屋检查员？
在房屋购买过程中应该联系房屋检查员，最好是在你对一处房产提出报价后立即联系。这样，你可以在完成销售之前了解房产的任何主要问题。
- 房屋检查清单上有什么？
房屋检查清单涵盖许多领域和许多项目，包括暖通空调、管道、电气和消防安全系统。然而，这类检查不会考虑独立结构、隐藏或无法进入的区域、壁炉等几项内容。
- 在加拿大，房屋检查是强制性的吗？
不，加拿大没有规定在销售前必须进行房屋检查。但大多数房地产经纪人、贷款机构和律师都会建议你进行检查，因为这可以在销售完成后避免财务困难。
- 房屋检查的费用是多少？
房屋检查的费用从200加币到600加币不等。房屋的大小、状况和位置等因素会影响检查的确切成本，不同公司和/或提供者之间也会有所不同。
- 买家应该参加房屋检查吗？
建议买家和他们的房地产经纪人一起参加房屋检查，但技术上这不是必须的。亲自在场可以让你有机会提问，观察工作有助于你更好地理解最终报告。
文章来自：money genius，版权属于原作者。
1
