物业税是由市政府征收的费用，用于资助公共服务和设施。物业的评估价值由当地评估机构确定，作为计算物业税金额的基础。然而，物业主被征税的比率因社区而异，缴纳频率也有所不同。了解物业税尤为重要，特别是如果你想购买新房子。房屋的位置可以显著影响物业税率，尤其是因为这些税率相当频繁地变化。理解这项税如何计算可以帮助你做出购买决策、规划预算，以及提供一般的心理安宁。
我们创建了这份物业税指南，以便你拥有做出明智财务决策所需的所有信息。
物业税计算方法
确定你需支付的物业税的两个主要因素是评估的物业价值和住宅税率。除此之外，城市房地产的价值和房地市场的健康状况也可能产生影响。蓬勃发展的房地市场和较高的房产价值可以产生足够的税收，使市政府能够维持较低的物业税率。
政府定期对物业价值进行评估，考虑诸如大小、年龄、位置等多种因素。住宅税率因市政区而异，要么以百分比表示，要么以“米尔”表示，即每1000加元（通常）评估的物业价值征收的税额。
通常，计算物业税的公式是：
物业价值评估 x 市政税率 = 物业税
例如，如果你住在一个评估价值为30万加元的房子里，市政税率为0.5%，计算方法如下：
30万加元 x 0.5% = 1500加元
或者，如果你住在市政税率以米尔计算的城市中，公式可能是这样的：
（评估价值 / 1000）x 米尔率 = 物业税
如果物业评估价值为30万加元，米尔率为1.08，那么你的计算将是：
（300）x 1.08 = 324加元
加拿大城市物业税率
以下是加拿大各地城市物业税率的一些例子。大多数以百分比表示，但有些以米尔计算。
| 省份 | 各城市住宅价格 |
| 艾伯塔省
| *卡尔加里：0.66%
*埃德蒙顿：0.95% |
| 不列颠哥伦比亚省 | * 温哥华：0.28%
*维多利亚：0.44% |
| 马尼托巴省 | *布兰登：2.93%
*温尼伯：2.64% |
| 新不伦瑞克省 | * 弗雷德里克顿：1.9%
*蒙克顿：2.01% |
| 纽芬兰和拉布拉多 | * 科纳布鲁克：8.25米尔
* 圣约翰大学：0.83% |
| 西北地区 | * 黄刀镇：4.37% |
| 新斯科舍省 | *哈利法克斯：1.12% *特鲁罗：1.9% |
| 努勒维特 | * 伊魁特：6.15米尔 |
| 安大略省 | *渥太华：1.17% * 多伦多：0.67% |
| 爱德华王子岛 | *夏洛特敦：1.67% * 萨默赛德：1.50 加币 米尔（每 100 加币） |
| 魁北克 | * 魁北克市：1.02% * 蒙特利尔：0.75% |
| 萨斯喀彻温省 | *里贾纳：1.46% *萨斯卡通：1.29% |
| 育空 | * 怀特霍斯：1.08 米尔 |
令人惊讶的是，尽管多伦多的物业税率特别低，仅为0.67%，但并非名单上最低。最低的荣誉归属于温哥华，其物业税率仅为0.28%，其次是维多利亚，为0.44%。
另一端是西北领地的黄刀镇，其物业税率非常高，为4.37%，其次是马尼托巴省的布兰登，为2.93%。
为什么像多伦多和温哥华这样的城市物业税率不高？
这是因为这些城市的房屋价格更高、更容易获得，正如前文提到的，这使得它们能够维持较低的税率。
免税和退税资格
虽然这也因省份和城市而异，但特定情况下的个人可能有资格获得物业税的免税、退税或其他形式的减免。例如，可能有针对老年人或残疾人的津贴。
以下是一些为缴纳住宅物业税的个人提供某种形式减免的地区示例：
- 不列颠哥伦比亚省为残疾人及/或与其同住的配偶或亲属提供“房主津贴”。
- 安大略省通过市政物业评估公司提供“老年人和残疾人豁免”。
- 新斯科舍省有一个“老年人物业税退税计划”，为符合条件的受助者提供大额物业税退税。
除此之外，非营利组织、慈善组织、教育机构、文化遗产物业等通常也会获得免税。
支付物业税
支付物业税账单有两种主要选择：通过你的抵押贷款支付或直接向你的市政府支付。你需要多久支付一次将取决于你所在城市的规定，但选项通常是年度、半年度或季度支付。
选择通过抵押贷款支付物业税意味着，从技术上讲，是你的贷款方代表你进行支付。每年，贷款方会将年度税款除以12，加到你的每月抵押贷款付款中。这是一个方便的选择，因为这意味着你不需要担心记住税收截止日期或任何类似细节。
有时，首次购房者或那些支付较小首付款的人实际上被贷款方要求以这种方式支付他们的物业税。这是为了防止房主违约缴税，使房屋被贴上留置权。
另一种选择是直接向市政府支付，这意味着你通过邮寄支付、电话支付或直接到市政办公室处理。城市提供在线支付选项也越来越普遍。
市政府通常不允许通过信用卡支付物业税，但你总是可以使用像PaySimply这样链接到你卡的支付服务。即使你担心会忘记支付或希望设置一个一劳永逸的系统，使用PaySimply是一个不错的选择。你还可以使用PayPal、支付宝或借记卡支付。
你的物业税是怎样的？
所有房主都必须支付物业税，并不意味着理解这一点变得更容易——或者支付这些税款。然而，希望了解税收的用途和计算方式可以稍微缓解纳税人的心理负担。
常见问题解答
- 什么是物业税？
物业税是物业所有者支付给市政府的费用。每个社区都有自己独特的税率，你需要支付的金额结合了这一税率和你个人物业的评估价值。
- 物业的评估价值和市场价值有什么区别？
物业的评估价值由市政府确定，包括大小、位置以及任何近期装修或改进等因素。市场价值是物业在当前市场条件下可能的销售价格。
- 我可以使用在线物业税计算器吗？
是的，有多个在线物业税计算器可供使用，以便你确定需要支付的金额。简单地在谷歌上搜索一下，应该会有几个适用于你所在区域的选项，但请确保它使用的是你所在社区的正确税率。
- 哪个加拿大城市的物业税最高？
在我们研究的城市中，西北领地的黄刀镇物业税率最高，为4.37%，马尼托巴省的布兰登市的税率为2.93%，较低但仍然很高。温哥华的税率最低，仅为0.44%。
- 什么是物业转让税？
物业转让税或土地转让税是购房者在购买新房时支付的一次性费用。每个省份都有自己计算这项税的方式，通常是根据物业价值的百分比计算的。
文章来自:Money Genius，版权属于原作者。
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