联邦政府正在重新启动一项二战时期的住房计划，以加快加拿大住房建设的步伐。
住房部长肖恩·弗雷泽 (Sean Fraser) 周二证实了报道。该计划由当时的战时住房有限公司运营，为建筑商提供标准化的住房蓝图。
弗雷泽在渥太华对记者表示：“在许多情况下，这些房屋的建造时间约为 36 小时，我们打算从历史书中吸取这些教训，并将其带入 21 世纪。”
“我们将在联邦层面推进预先批准的设计目录。”
弗雷泽补充说，政府将于一月份开始就此事进行磋商，目标是明年秋天向开发商提供这些服务。
战时住房计划及其后继者加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 在 20 世纪 40 年代至 1970 年代末期间根据数千个预先批准的计划建造了数十万套房屋。
其中许多房屋被称为“草莓盒”房屋或“胜利之家”，是为返回的第二次世界大战退伍军人建造的，并且仍然矗立在加拿大的许多社区。
图片来自@Library and Archives Canada，版权数原作者
鉴于 20 世纪 70 年代末和 1980 年代严峻的经济状况，CMHC 和渥太华最终放弃了该政策，转而关注负担能力。
弗雷泽对现代改造的愿景将包括各种风格的住宅。
他说：“我将寻找预先批准的多功能厅、中层建筑、学生宿舍、老年人住宅、住宅和其他中小型住宅的设计。这将包括花园套房和后巷屋以及不同类型的房屋，这些房屋将解决我们社区当今面临的挑战。”
弗雷泽补充说，当然，住宅建筑商可以继续建造不包含在预先批准的设计中的项目，但他表示，这个过程将包括几个效率方面的提高。
“预先批准的设计目录将与现有的建筑规范（国家建筑规范，我们将在未来寻求修改）联系起来，但也将被设计为反映省级建筑规范的要求，并在全国范围内实施。”他说。
“我们将确保预先批准的设计符合进入 CMHC 计划的标准，这样我们就可以减少寻求完成该流程的申请人的行政障碍。”
智能繁荣研究所 (Smart Prosperity Institute) 政策与创新高级主管迈克·莫法特 (Mike Moffatt) 认为，预先批准的住房计划可以将施工时间缩短多达 12 个月。莫法特在今年夏天夏洛特敦的会议上直接向联邦内阁提出了这个想法。
更快的构建时间的潜力让卡尔加里的 720 Modular 等公司对该计划感到兴奋。
“目前我们的建造方式是，每栋建筑都是一片雪花，”720 Modular 项目经理克雷格·米切尔 (Craig Mitchell) 告诉采访媒体。“如果我们能够转向标准化框架，突然间我们就有了加快住房建设步伐的机会，因为我们不必每次建造建筑物时都重新设计。”
标准化计划特别有利于像米切尔这样的公司，他们在仓库内建造自己的房屋，然后将它们以集装箱大小的部分运送到房屋所在地。
这一过程被称为模块化或预制建筑，米切尔称其比传统建筑技术更快、更便宜、更环保。
他说：“如果建筑物本身的内部结构和布局都相似，那么现在我们就可以真正向前推进并开始工业化建设，例如将部分工作移至异地。”
莫法特认为，使用标准化设计的建筑商应该会从贷款人和保险公司获得更优惠的条款。
“想象一下，如果你想要汽车保险，并且你试图向你的保险公司购买一种他们以前从未见过的汽车，那么你就得自己组装，”他说。“他们在为保险定价时会遇到很多麻烦。”
加拿大住房危机
多年来需求激增和库存不足加剧了加拿大的住房危机，导致许多市场价格上涨。
少数党自由党最近一直在宣传住房加速器基金，该计划旨在吸引城市提交与分区变更相关的联邦资金申请。
他们承诺在 2021 年竞选期间提供 40 亿元的资金。这笔钱在 2022 年联邦预算中分配给 CMHC，目标是五年内在全国新增至少 10 万套新住房。
然而，第一笔交易直到 9 月份才宣布，安大略省伦敦成为接收者。安大略省的其他城市，布兰普顿、伦敦、旺市和汉密尔顿，以及哈利法克斯和基洛纳，都已与联邦政府签署了协议。
弗雷泽说，12月12日的公告是政府整体住房战略的一部分。
“这篇文章涉及该计划的几个支柱，包括制定产业战略。你将看到市政审批流程与 CMHC 准入与这些预先批准的设计相一致，这些设计将反映例如加拿大各大城市四联公寓的正确分区，我们正在通过住房加速器基金进行激励，”他说。“我们本质上是在努力疏通每一步的管道，使用成本效益、劳动力效率和能源效率的设计来创建更快的施工过程，这将使我们能够建造能够解决问题的房屋。在不影响质量的情况下，更快、更便宜地解决住房危机。”
鉴于省市政府在住房建设中发挥的作用，目前尚不清楚省市政府对政策改革的立场，但弗雷泽补充说，各方共同努力将符合他们的“自身利益”。
他说：“如果各省推进自己的审批，则不会要求它们参与我们的审批……但通过参与这一过程……将大大减少房屋建设的时间。”
“我感觉各级政府都会认识到，接受预先批准设计的概念符合他们的自身利益，如果我们能够与省级合作伙伴和市级合作伙伴合作，我们将大大加快这个国家的住宅建设速度。”
来源：globalnews 封面：Pixabay
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