在不列颠哥伦比亚省房地产市场火热的情况下，一些潜在购房者放弃了购买一处房产，他们被勒令向卖方支付约定出价与市场降温后卖房价格之间的差价。
Navdeep Singh Mahli与Wai Ming Fong和Xiao Li Liu签订了一份合同，以111.5万加元的价格购买Kelowna的一处住宅房产。但根据不列颠哥伦比亚省最高法院对此案的裁决，销售并未在 2022 年 7 月的最后期限前完成。
2023 年 1 月，即该房屋重新上市几个月后，不同的买家完成了该房产的出售。法庭获悉，当时市场“急剧下跌”，新买家支付了 74 万元。
卖方Jeffrey Anton Mandl以违约为由提起诉讼。被告反诉称，房产披露声明包含“欺诈或疏忽性失实陈述”，因此应取消合同。
最终，法官Dennis K. Hori站在了卖方一边，而反对潜在买家。
该房屋于 2022 年 3 月 3 日挂牌出售，标价 99.9 万元，当天 Mahli 出价 111.3 万元。判决书称，他是两个出价者之一，经过一番谈判，最终商定的价格为 111.5 万元。Fong 和 Liu 也是合同的“当事方”。
在协议中，被告提出了一项无条件要约，放弃了“受融资条款约束”的权利，而当他们试图获得抵押贷款却无法获得时，这成了一个问题。
判决书中称，“银行告知Mahli ，银行对该房产的估价明显低于购买价格，因此不会为该笔购房提供资金”，并指出其他银行也同样拒绝为该笔购房提供资金。
潜在买家可以通过提供额外的押金来协商多次延长完成日期，但他们无法说服卖家降低价格。
“我发现该合同是一份具有约束力的协议，根据该协议，被告必须在 2022 年 7 月 18 日以111.5 万元的价格购买该房产。当被告未能在 2022 年 7 月 18 日支付购买价时，他们就违反了合同，”Hori 说。
被告告诉法庭，这所房子存在许多问题，他们的房地产经纪人认为，检查结果显示这所房子“不适合居住”。这一意见没有得到其他证据的支持。法官指出，即使有，这也无关紧要。
合同条款之一是“按原样”购买房产，判决解释称这意味着“被告放弃对原告的任何责任和义务索赔”。
疏忽性虚假陈述的反诉被驳回，法官转而考虑损害赔偿的问题，并解释了一些适用于此类案件的法律原则。
Hori 的判决书指出：“只要钱能够做到这一点，卖方应处于与买方履行合同时相同的地位。”
法官继续说道：“在市场低迷的情况下，法院应该判给卖方损害赔偿金，金额相当于合同价格与买方违约后合理时间内可获得的最高价格之间的差额。”
在该房产首次挂牌出售和重新挂牌出售的四个月内，法院接受了卖方的证据，即该地区的市场已经大幅降温。
2022 年 7 月，卖家以 949,000 元的价格将房屋重新挂牌出售。到 10 月底，卖家将标价降至 799,000 元。在此期间，他还支付了更换屋顶和空调系统的费用，以“使该房产在市场上更具吸引力”。
被告辩称，赔偿金额应该减少，因为卖家没有减轻财务影响。他们辩称，卖家本应与他们重新谈判并降低价格。或者，他们说，卖家本应等到市场好转后再出售房屋。
这两项提议都因当时情况不合理而被驳回。
法院命令被告支付 375,000 元的赔偿金，相当于合同价格与最终售价之间的差额。被告还被要求支付更换屋顶和空调的费用。被告还被要求支付住在家里的费用的赔偿金，包括抵押贷款利息、房产税和水电费。
扣除 50,000 元押金后，应付总额为 362,920.76 元。
来源：ctvnews 封面：ctvnews
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