GTA郊区那些在大流行期间房价暴涨的地区现在正面临着房地产的崩溃，其中Scugog领先，从2022年2月的高峰到2022年12月的平均销售价格暴跌了44%。
根据多伦多地区房地产委员会的数据，由于加拿大银行迅速加息以对抗通货膨胀，整个GTA地区的所有房屋价格从去年2月133万加元的销售价格高峰，在12月平均暴跌21%至105万加元。
经济学家通常以房价下跌30%或更多来定义住房崩盘，这在GTA的部分地区已经成为现实。
根据 TRREB 的数据，在郊区，Scugog 的平均销售价格降幅最大44%，其次是 Brock，降幅为 39%，Uxbridge 为 37%，King 为 37%，Innisfil 为 35%。
专家表示，在大流行期间，随着越来越多的人远程工作，人们纷纷逃离城市中心，随后郊区房价飙升，因为房主们追求的是物有所值。直到 2022 年 2 月，达勒姆、皮尔和约克的房价飙升。当经济重新开放且利率开始攀升时，泡沫破灭了。
“购房者需求的大流行发生了相当大的变化。通常情况下，价格涨幅越大，跌幅越大，”Royal LePage 首席运营官 Karen Yolevski 说。“考虑到大流行期间价格上涨的水平，与需求压力不完全相同的城市相比，降幅看起来更大。”
Yolevski 说，房产类型在很大程度上决定了一个地区的平均销售价格。通常，与公寓（最便宜的房产类型）相比，独立屋（最昂贵的房产类型）对价格下跌更为敏感。郊区有更多的独立屋和半独立屋，而城市有更多的公寓。因为公寓成本较低，所以当销售活动较少时，平均销售价格不会大幅下降。
Re/Max Realtron Realty 经纪人 Cameron Forbes 表示：“价格较高的房屋将在市场调整中调整得更多。”
专家们说，目前还不清楚为什么有些地区比其他地区表现更好或更差。一般来说，在市场调整时，离市中心较远的房屋价格下跌幅度更大。
有些地区是独一无二的。Forbes称，在 Innisfil，从 2021 年 12 月到 2022 年 12 月，该地区的 GTA 价格涨幅最大，达到 48%。“你很难在 GTA 的其他任何地方找到这种增长。”
Innisfil 拥有更大、更昂贵的新建筑。他补充说，材料和建筑劳动力的高成本导致价格上涨。2022 年 2 月的平均售价略低于 120 万加元。12 月，它刚刚超过 700,000加元。“Innisfil 较高的房价反映了正在销售的产品。”
但即使在多伦多，部分街区的房价也出现了大幅下跌。Yolevski 说，这主要是由于销量下降。在包括 York Mills、Bridle Path 和 Sunnybrook 在内的 C12，平均房价从峰值下跌了近 38%。根据 TRREB 的数据，这是因为 2 月只有 32 笔销售，12 月只有 9 笔销售。
福布斯称，这座城市的豪宅市场也发生了变化，尤其是价值 500 万至 1000 万加元的房产，因为销售额大幅下降，导致价格扭曲。例如，Lawrence Park、Summerhill 和 Forest Hill 社区通常会以超过 1000 万加元的价格出售多套房屋。12 月，没有超过 1000 万加元大关的房屋销售额。
但多伦多市中心的房价自 2 月以来上涨，表明市中心的市场可能会慢慢恢复生机。
Heaps Estrin Team 的首席执行官 Cailey Heaps 表示，上周她在 Moore Park 和 Rosedale 地区出售了一套房子，有五个报价，比要价高出 10%，还有一个房子在三天内有 30 次看房，有两个报价。
“买家回到了中心地带，并接受了新常态，”她说。“这座城市将引领价格反弹，一旦它显示出实力，其他市场就会跟进。”
来源：thestar 封面：Dillon Kydd on Unsplash
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