温哥华空置房屋税（Empty-Homes-Tax）于 2017 年开始征收，旨在帮助解决温哥华的住房负担过重和提高住房利用率。
温哥华房主每年必须提交一份声明，以确定其财产是否需要缴纳空置房屋税。申报截至日期为 2024 年 2 月 2 日
在 2023 年基准年被视为或宣布空置的房产将按该房产 2023 年评估应税价值的 3% 缴纳税款。
空屋税主要针对位于温哥华市境内的非主要住所的住宅类房产（Not-Principal Residences），或一年中出租时间不到6个月的住宅房产进行征税，特别提醒：无论是否需要缴纳空屋税，均需要为房产申报。
豁免条件（细则）
如果你的房屋是自住房，或者如果房屋属于下列情况之一，均可以在如实申报之后，免除空屋税（Empty Homes Tax）。
1.出租的房产
从2023年1月1日起，房屋连续出租30天以上，并总共出租天数达到6个月。
举个栗子：
小文，在温哥华市区有一个投资公寓一直作为airbnb在出租，因为是短租（日租），虽然一年内有超过200天的出租，但是并无连续出租超过30天的情况。所以小文的这处房产不满足空屋税豁免条例，需按实际情况交空屋税。
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2.借给亲友住的房产
2023年内，该房屋有6个月或以上借给家人或朋友，并作为他们的主要居住地。
举个栗子：
Tony在温哥华有一套自住房，另外又在温哥华西区买了一个公寓，给父母来温哥华时居住。2023年他父母在温哥华和中国之间来来往往，虽然每次来温哥华的时间都不长，但总共在这里居住的累计时间超过6个月，这处房产作为他父母的主要居住地，可以获得空屋税豁免。
*请注意，这种情况可以赦免温哥华市政府的空屋税，但是无法豁免BC省的投机税。关于BC省投机税的赦免条件，详见省政府网站。
3.工作居住的房产
因为在温哥华的全职工作原因，即使该房产不是居住人的主要居住地，只要2023年内，在这处房产居住超过180天（6个月）即可豁免。
举个栗子：
May居住在Mission，因为在温哥华的全职工作，所以在Downtown购买了一处公寓方便居住。虽然May的主要居住地在Mission，也在Mission报税，但是只要她在温哥华的公寓实际居住时间超过6个月，即可通过申报获得温哥华空屋税的豁免。
4.正在装修或重建的房产
2023年，有政府发放的许可(Permit)的，因为装修或重建而空置的房屋。
举个栗子：
Jessica在温哥华买了一栋老旧的独立屋， 2023年翻新修整中，她需要向政府提供翻新许可(Permit)和一份简短的工程介绍，于2024年2月2日前申报，即可获得空屋税的豁免。
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5.居住人因生病而住院的房产
如居住人因身体情况需要住院或前往特殊护理中心居住，而使该房屋在2023年空置时间超过6个月的情况。
举个栗子：
Jason将位于温哥华的房子租给一对夫妇，但租客因车祸意外而入院检查修养半年多，因此Jason需要向政府提供租客的名字，医生和医院的信息即可豁免空屋税。
6.涉及法院的房产
2023年，因法律纠纷或法院强制力而造成的房屋空置，可豁免空置税。
举个栗子：
2023年，Mike 没有按时支付贷款，申请破产，被法院强制搬离位于温哥华的公寓。这处房产因法院的介入，需要向政府提供相关法律文件并于2024年2月2日前申报，即可豁免空屋税。
7.2023年成交的房屋
在2023年成交的房屋，可赦免当年的空置税。
举个栗子：
欧文本来拥有位于温哥华的一套公寓，打算换房，在2023年年初在温哥华西区又买了一栋独立屋，成交日期是2023年12月8日，而原本的公寓在2023年还没卖掉。很快原来的公寓和新成交的独立屋都收到了温哥华空屋税申报的提醒信件，所以欧文需要分别为两套房产申报。由于公寓为欧文在2023年的自住房，而独立屋为2023年成交的房屋，所以2套房均可以豁免温哥华空屋税。
8.有限用途住宅物业
你的房产已超过 6 个月无人居住，因为该房产的使用仅限于以下其中一项：
- 车辆停放
- 由于地块的大小、形状或其他固有限制，无法建造住宅楼
9.业主去世
业主在适用的参考期内或随后的时期内去世，该房产无人居住超过 6 个月。（需要提供业主的死亡证明）
如何申报
温哥华房主每年必须提交一份声明，以确定其财产是否需要缴纳空置房屋税。即使你住在自己的家里，每年也必须做出声明。
每份的声明大约需要 5 分钟才能完成。
每处房产只需要一份声明。例如：如果你和家人共同拥有一处房产，则只有一个所有者需要申报。
你也可以允许某人代表你提交你的声明。
需要什么：
- 你的对开号码和访问代码[这些可以在你的财产税通知上找到PDF文件(751 KB) ]
- 其他信息，例如租户姓名、法院命令号、许可证号等。
确保你在申报时满足财产状况的要求。申报链接
如何支付空置税 （支付细则）
- 在线支付
- 自己跑市政厅支付
- 邮寄支付
- 电话支付
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延迟申报、延迟付款和罚款
如未在截止日期（2024 年 2 月 2 日）前申报将被处以 $250的违规罚单并且你的房产将被视为空置并需缴纳房屋空置税。在提交可接受的证据后，业主可以在空置参照年份起最多5年内提交逾期的房产状况申报。逾期申报将被处以房屋空置税5%的罚款。
提交逾期申报的截止日期将延长至你申报年份后第五年的 7 月 2 日。
2023纳税年度的最终申报截止日期是2028年7月5日。
逾期未缴纳的空置房屋税将受到与财产税相同的处罚，包括：
- 逾期付款罚款 5%
- 每日欠款利息
- 售税流程
虚假财产状况声明
除了缴纳税款外，如果持续违法，还可能会被处以每天最高 $10,000 的罚款。
关于空置税，你还有什么想说的，欢迎评论区留言。
来源vancouver.ca 封面 F. Muhammad Pixabay
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