血亏！租房前没查房主这个信息，租客被CRA要求缴6年税款+罚金！

这是加拿大税务法院去年审理的一起案件，除了法律界对其对租房者的影响大吃一惊外，其他人对这起案件大多不以为然。

蒙特利尔的一名租户接受了审计，并被勒令按照法律规定向其非居民房东支付他未在月租中预扣的税款。结果，他被勒令支付六年的税款以及复利和罚金。加拿大税务局（CRA）无法向他的海外房东追缴税款，因此加拿大房客只能自己承担。

去年，该租户将国家税务部长告上法庭，辩称自己并不知道房东是非居民。该租户的房东来自意大利，在蒙特利尔的一栋大楼里拥有一个单元，他在税务法院的上诉中败诉，理由是他们是向非居民房东支付租金的加拿大居民，因此需要预扣并向加拿大税务局汇去 25% 的租金。法官在判决中承认 "后果很严重"，但仍认定 "居民付款人 "或租房人负有责任。

在本案中为租户辩护的蒙特利尔税务律师 Eric Luu 说，法律的问题在于住宅租金与税金或类似付款的待遇相同。他说，换句话说，住宅租户的标准与 "成熟企业 "相同。

不知道房东是非居民不被视为有效的借口。

Luu 先生说："这令人担忧。"

但要追究非居民的责任非常困难，所以他们把责任推给了租户。如果你退一步，抛开《所得税法》的起草方式，只看它的政策，在这种情况下，你必须问自己谁有影响力？显然，承租人没有影响力。

Luu 先生说："财政部可以想出办法，确保非居民房东在不拖欠租户负担的情况下缴纳税款。"

众所周知，长期以来，非居民业主必须为其出售或出租的房产缴纳预扣税。然而，很少有租房者和从事房地产业务的人知道，如果不缴纳这些税款，租房者可能要承担责任，长期从事房地产业务的洛恩-戈德曼（Lorne Goldman）说。

戈德曼向非本地居民出售房产，他说，房地产经纪人、所有租房者和所有小业主都应该接受有关租户风险的正式教育。

戈德曼先生说："我是做房地产生意的，但我根本不知道这件事。在我看来，加拿大 99.99% 的租户都不知道这件事，CRA 有责任告知租房者，他们可能要承担这种预扣税。"

在不列颠哥伦比亚省，每 10 套新公寓中就有一套是由非居民拥有的，那么这些非居民房东中有多少人没有申报预扣税呢？

非居民房东克里斯-奥利弗（Chris Oliver）在温哥华拥有三个出租单位，居住在中国香港。有执照的物业经理负责收税，这就减轻了租户的负担，前提是他们通过物业经理付款。

奥利弗先生说："让租户来处理这项会计规定，听起来很不公平……你能想象他们面临的所有压力吗，他们不得不匆忙支付房租，生活成本不断上涨，然后又发现有一整套复杂的支付规则需要他们来管理？"

公证人协会的长期律师兼总法律顾问、西蒙弗雷泽大学客座教授 Ron Usher 说，当他去年了解到魁北克的这一案例时大吃一惊。他想知道有多少非居民房东没有缴税。